Abogados de inquilinos en San Francisco
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La Rent Stabilization and Arbitration Ordinance (Ordenanza de Estabilización de Rentas y Arbitraje) de San Francisco limita cuánto pueden aumentar los propietarios la renta de los inquilinos y protege a los inquilinos contra desalojos injustos. Los inquilinos en San Francisco están totalmente protegidos por ambas disposiciones o están parcialmente protegidos por la ordenanza.
Protección total según la San Francisco Rent Ordinance
En general, los edificios residenciales con dos o más unidades construidos antes de 1979 tienen protección de renta y protección contra el desalojo. Además, las unidades secundarias (in-law units) construidas antes de 1979 se consideran segundas unidades para efectos de la protección total de la ley. Asimismo, las casas unifamiliares en las que el propietario alquila habitaciones individuales, como en el caso de una casa de huéspedes, tienen protección contra el desalojo y control de rentas. En determinadas circunstancias, los contratos de arrendamiento de casas unifamiliares y condominios están cubiertos tanto por el control de rentas como por el control de desalojos. Las casas unifamiliares y los condominios alquilados antes del 1 de enero de 1996 están cubiertos por ambas disposiciones.
La San Francisco Rent Board (Junta de Rentas de San Francisco) fija cada año el aumento de renta permitido en un pequeño porcentaje determinado, con base en el Índice de Precios al Consumidor del Área de la Bahía. Los propietarios no pueden aumentar la renta de un inquilino por encima de esta cantidad y deben darle al inquilino un aviso por escrito con treinta días de anticipación sobre el aumento de renta. Cuando una unidad queda desocupada, el propietario puede aumentar la renta al valor de mercado. Esto se conoce como desregulación por desocupación (vacancy decontrol).
La disposición de protección contra el desalojo de la San Francisco Rent Ordinance impide que un propietario desaloje a un inquilino sin causa. Los inquilinos principales también deben tener una causa justa para desalojar a un subinquilino, a menos que le hayan informado por escrito al mudarse que se reservaban el derecho de desalojarlo sin causa. Solo existen quince motivos por los que se puede desalojar a un inquilino en San Francisco. Los desalojos por culpa del inquilino más comunes son por falta de pago, molestias (nuisance) e incumplimiento del contrato de arrendamiento. Los desalojos sin culpa del inquilino más comunes son por mudanza del dueño (OMI), la Ellis Act y mejoras de capital.
Protección parcial según la San Francisco Rent Ordinance
Los edificios de construcción reciente (es decir, los edificios construidos después de 1979) ya no están exentos de las protecciones de causa justa para el desalojo bajo la San Francisco Rent Ordinance (Ordenanza de Alquileres de San Francisco).
A partir del 22 de enero de 2020, la mayoría de las unidades residenciales ahora tienen protección contra el desalojo, incluida la protección contra el acoso, bajo la Ordenanza, sin importar la fecha de construcción del edificio ni el número de unidades del edificio. Las unidades a las que anteriormente se les aprobó una petición de rehabilitación sustancial para eximir la propiedad de la Ordenanza ahora también tienen protecciones de causa justa para el desalojo. Sin embargo, no todas estas propiedades tienen protecciones de control de alquileres que limitan los aumentos anuales del alquiler a un pequeño porcentaje determinado por la Rent Board (Junta de Alquileres).
Si usted vive en un edificio construido después de 1979 o se mudó a una vivienda unifamiliar después del 1 de enero de 1996, no está cubierto por las protecciones de control de alquileres de la Ordenanza.
Si usted vive en un edificio que tiene protección contra el desalojo, el propietario solo puede desalojarlo si tiene una causa justa para hacerlo según la ley. Además, todos los inquilinos elegibles que sean desalojados por un motivo sin culpa bajo la Ordenanza, como un desalojo para que el propietario ocupe la vivienda o un desalojo bajo la Ellis Act, tienen derecho a beneficios de reubicación. Y los procedimientos de compra del arrendamiento (buyout) bajo la ordenanza se aplican a todas las unidades cubiertas por las disposiciones de causa justa.
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Nuestra misión es liderar la lucha para obtener justicia y equidad económica para los inquilinos de California que han sufrido desalojos injustificados, acoso, malas condiciones de vivienda y discriminación.
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Ley de Protección de Inquilinos de California
Los inquilinos de San Francisco que no tienen protección completa bajo la San Francisco Rent Ordinance (Ordenanza de Alquileres de San Francisco) pueden tener protecciones como inquilinos bajo la nueva ley estatal de control de alquileres. Casi todos los inquilinos de San Francisco ahora tienen control de desalojos, pero no todos los inquilinos tienen protecciones de límite de alquiler bajo la ordenanza local. Si usted vive en un edificio construido después de 1979 o se mudó a una vivienda unifamiliar después del 1 de enero de 1996, no está cubierto por las protecciones de control de alquileres de la ordenanza. Si usted no tiene protecciones de límite de alquiler bajo la San Francisco Rent Control Ordinance, es posible que tenga protección de límite de alquiler bajo la nueva Ley de Protección de Inquilinos del Estado de California si su edificio tiene quince años o más y la unidad cumple con todos los demás requisitos de la nueva ley estatal. Los inquilinos deben leer nuestra guía sobre la Ley de Protección de Inquilinos de California para determinar si las protecciones de control de alquileres de la nueva ley estatal se aplican a su arrendamiento.
Información sobre los derechos de los inquilinos en San Francisco
¿Tiene preguntas? Llámenos hoy al 415-504-2165 o envíenos un correo electrónico. Muchos factores determinan si una unidad está cubierta por la San Francisco Rent Ordinance, y es importante que la San Francisco Rent Board o un abogado de derechos de inquilinos revise su situación.
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