Abogados especializados en acoso por parte del propietario

Ordenanzas locales que prohíben el acoso y el acoso sexual por parte del propietario

¿Cuáles son las leyes contra el acoso en la ciudad de San Francisco?

La Ordenanza de Alquileres de San Francisco protege a los inquilinos del acoso por parte del propietario. La ordenanza es más amplia que el estatuto de acoso de California e incluye una disposición general para cubrir cualquier cosa que no esté explícitamente enumerada. S.F. Cal., Ordenanza de Alquileres § 37.10B. En San Francisco, los propietarios tienen expresamente prohibido hacer lo siguiente:

• Interrumpir, rescindir o no proporcionar los servicios de vivienda requeridos por contrato o por las leyes estatales, del condado o locales de vivienda, salud o seguridad;
• No realizar las reparaciones y el mantenimiento requeridos por contrato o por las leyes estatales, del condado o locales de vivienda, salud o seguridad;
• No ejercer la debida diligencia en la finalización de las reparaciones y el mantenimiento una vez emprendidos o no seguir los protocolos apropiados de reparación, contención o remediación de la industria diseñados para minimizar la exposición al ruido, el polvo, el plomo, la pintura, el moho, el asbesto u otros materiales de construcción con impactos potencialmente dañinos para la salud;
• Abusar del derecho del propietario a acceder a una unidad de vivienda de alquiler tal como lo establece la ley;
• Influir o intentar influir en un inquilino para que desocupe una unidad de vivienda de alquiler mediante fraude, intimidación o coacción;
• Intentar coaccionar al inquilino para que desocupe con ofertas de pagos para desocupar que van acompañadas de amenazas o intimidación;
• Amenazar al inquilino, de palabra o gesto, con daño físico;
• Interferir sustancial y directamente con el derecho de un inquilino al uso y disfrute pacífico de una unidad de vivienda de alquiler tal como se define ese derecho en la ley de California;
• Violar cualquier ley que prohíba la discriminación basada en la raza, el género, la preferencia sexual, la orientación sexual, el origen étnico, la nacionalidad, el lugar de nacimiento, el estado migratorio o de ciudadanía, la religión, la edad, la paternidad, el matrimonio, el embarazo, la discapacidad, el SIDA o la ocupación por un niño menor de edad real o percibida;
• Interferir con el derecho de un inquilino al uso y disfrute pacífico de una unidad de vivienda de alquiler tal como se define ese derecho en la ley de California;
• Negarse a aceptar o reconocer la recepción del pago legal del alquiler de un inquilino;
• Negarse a cobrar un cheque de alquiler durante más de 30 días;
• Interferir con el derecho a la privacidad de un inquilino;
• Solicitar información que viole el derecho a la privacidad de un inquilino, incluyendo, pero no limitado a, el estado de residencia o ciudadanía o el número de seguro social;
• Otros actos u omisiones repetidos de tal importancia como para interferir sustancialmente o perturbar la comodidad, el reposo, la paz o la tranquilidad de cualquier persona legalmente autorizada a ocupar dicha unidad de vivienda y que causen, sean propensos a causar o tengan la intención de causar que cualquier persona legalmente autorizada a ocupar una unidad de vivienda desocupe dicha unidad de vivienda o renuncie o renuncie a cualquier derecho en relación con dicha ocupación. Id.

Los inquilinos que son acosados por su propietario pueden presentar una demanda civil contra su propietario por daños y perjuicios y por una orden judicial para detener el comportamiento. Además, un propietario condenado por violación de esta sección de la Ordenanza de Alquileres estará sujeto a sanciones penales. Id. Cuando el inquilino puede probar el acoso, el propietario será evaluado con una sanción estatutaria de $1,000.00 por cada instancia de acoso. Id. El inquilino también puede solicitar una adjudicación de tres veces (daños triples) su angustia emocional y daños de su propio bolsillo. Id. Y, los daños punitivos y los honorarios de abogados están previstos en la ordenanza. Id.

¿Cuáles son las leyes contra el acoso en la ciudad de Oakland?

La prohibición de la Ordenanza de Alquiler de Oakland contra el acoso por parte del arrendador es similar a la ordenanza de San Francisco. Oakland, Cal., Mun. Code § 8.22.600. Según la Ordenanza de Protección al Inquilino (TPO) de Oakland, los arrendadores no deberán hacer lo siguiente:

• Interrumpir, rescindir o no proporcionar los servicios de vivienda requeridos por contrato o por las leyes estatales, del condado o municipales de vivienda, salud o seguridad, o amenazar con hacerlo;
• No realizar las reparaciones y el mantenimiento requeridos por contrato o por las leyes estatales, del condado o municipales de vivienda, salud o seguridad, o amenazar con hacerlo;
• No ejercer la debida diligencia en la finalización de las reparaciones y el mantenimiento una vez emprendidos o no seguir los protocolos apropiados de reparación, contención o remediación de la industria diseñados para minimizar la exposición al ruido, el polvo, la pintura con plomo, el moho, el asbesto u otros materiales de construcción con posibles impactos nocivos para la salud;
• Abusar del derecho de acceso del propietario a una unidad de vivienda de alquiler tal como lo establece la ley;
• Retirar de la unidad de alquiler bienes personales, muebles o cualquier otro artículo sin el consentimiento previo por escrito del inquilino;
• Influir o intentar influir en un inquilino para que desocupe una unidad de alquiler mediante fraude, intimidación o coerción, lo que incluirá amenazar con denunciar a un inquilino al Servicio de Inmigración y Control de Aduanas de los Estados Unidos, aunque esa prohibición no se interpretará como que impide la comunicación con el Servicio de Inmigración y Control de Aduanas de los Estados Unidos con respecto a una presunta violación;
• Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe más de una vez en seis (6) meses, después de que el inquilino haya notificado al propietario por escrito que no desea recibir más ofertas de pagos para desocupar;
• Intentar coaccionar a un inquilino para que desocupe con ofertas de pagos para desocupar que vayan acompañadas de amenazas o intimidación. Esto no incluirá las ofertas de acuerdo realizadas de buena fe y no acompañadas de amenazas o intimidación en las acciones de desalojo pendientes;
• Amenazar al inquilino, de palabra o gesto, con daño físico;
• Negarse a aceptar o reconocer el recibo del pago legal del alquiler de un inquilino, excepto cuando dicha negativa esté permitida por la ley estatal después de que se haya notificado al inquilino una notificación de desalojo y haya expirado el período de tiempo para el cumplimiento de conformidad con la notificación;
• Negarse a cobrar un cheque de alquiler durante más de treinta (30) días a menos que se haya proporcionado al inquilino un recibo de pago por escrito;
• Interferir con el derecho a la privacidad de un inquilino;
• Solicitar información que viole el derecho a la privacidad de un inquilino, incluyendo, entre otros, el estado de residencia o ciudadanía o el número de seguro social, excepto cuando lo exija la ley o, en el caso de un número de seguro social, para obtener información sobre las calificaciones para una tenencia, o no divulgar dicha información excepto cuando lo exija o autorice la ley;
• Otros actos u omisiones repetidos de tal importancia como para interferir o perturbar sustancialmente la comodidad, el reposo, la paz o la tranquilidad de cualquier persona con derecho legal a ocupar dicha unidad de vivienda y que causen, puedan causar o tengan la intención de causar que cualquier persona con derecho legal a ocupar una unidad de vivienda desocupe dicha unidad de vivienda o renuncie a cualquier derecho en relación con dicha ocupación;
• Retirar un servicio de vivienda para hacer que el inquilino desocupe la unidad de alquiler. Por ejemplo, quitar un espacio de estacionamiento sabiendo que un inquilino no puede encontrar estacionamiento alternativo y debe mudarse. Oakland, Cal., Mun. Code § 8.22.640.

La Ordenanza de Protección al Inquilino de Oakland también prohíbe las represalias del arrendador contra el inquilino por ejercer sus derechos según la ley y permite a los inquilinos presentar reclamaciones de represalias contra el arrendador en un tribunal civil. Id. Es importante tener en cuenta que, según la TPO de Oakland, los inquilinos primero deben cumplir con un requisito de notificación antes de poder buscar un recurso civil en los tribunales contra su arrendador si el inquilino alega una violación de los puntos 1, 2, 3, 10, 11, 12 o 13 enumerados anteriormente. Oakland, Cal., Mun. Code § 8.22.650. Los inquilinos que aleguen una violación de esas subsecciones deben notificar al propietario o a su agente sobre el problema antes de presentar una demanda. Id. Y, en el caso de los puntos 1, 2, 3, 11 o 12 enumerados anteriormente, el inquilino debe dar quince (15) días a partir de la notificación para que el propietario corrija el problema. Id. Similar a la ordenanza de San Francisco, Oakland prevé daños monetarios sustanciales contra los arrendadores que sean declarados responsables de acoso. Oakland, Cal., Mun. Code § 8.22.670. Los honorarios y costos de abogados, los daños punitivos, los daños triples y las medidas cautelares están disponibles según la ordenanza. Id.

¿Cuáles son las leyes contra el acoso en la ciudad de Berkeley?

La ciudad de Berkeley también tiene una Ordenanza de Protección al Inquilino (TPO) que protege a los inquilinos del acoso y las represalias por parte del arrendador. Berkeley, Cal., Mun. Code § 13.79.060. La ordenanza prohíbe al arrendador hacer cualquiera de las siguientes cosas de mala fe:

• Influir o intentar influir en un inquilino para que desocupe una unidad de alquiler mediante fraude o intimidación, o mediante actos físicos no autorizados;
• Amenazar mediante el uso de fraude, intimidación o coerción con rescindir una tenencia, recuperar la posesión de una unidad de alquiler o desalojar a un inquilino de una unidad de alquiler. Dichas amenazas incluirán amenazar con denunciar a cualquier inquilino, ocupante o invitado de cualquier inquilino u ocupante al Servicio de Inmigración y Control de Aduanas de los Estados Unidos;
• Reducir, interrumpir o retener cualquier servicio o comodidad proporcionada al inquilino en virtud del acuerdo de alquiler, la costumbre o la ley. Dichos servicios incluyen, entre otros, la provisión del uso y disfrute tranquilo de la unidad de alquiler;
• Interferir con los derechos de privacidad de cualquier inquilino. La interferencia ilegal con el derecho a la privacidad de un inquilino incluirá, entre otros, solicitar información sobre la ciudadanía o el estado de residencia o el número de seguro social de cualquier inquilino o miembro de la familia u hogar del inquilino, ocupante o invitado de cualquier inquilino, excepto para obtener información sobre las calificaciones para una tenencia antes del inicio de una tenencia. La interferencia ilegal con el derecho a la privacidad también incluye la divulgación de cualquier información confidencial sobre cualquier persona descrita en esta subdivisión, excepto cuando lo exija la ley;
• Abusar del derecho limitado de acceso a una unidad de alquiler según lo establecido y limitado por el Código Civil 1954;
• Abusar, explotar, discriminar o aprovecharse de cualquier discapacidad, rasgo o característica real o percibida de cualquier inquilino, incluyendo, entre otros, la participación del inquilino en cualquier sección 8, vale de elección de vivienda u otro programa de vivienda subsidiada;
• No realizar ninguna reparación de manera oportuna y profesional que minimice las molestias para el inquilino; o no ejercer la debida diligencia en la finalización de las reparaciones y el mantenimiento una vez emprendidos; o no seguir los estándares o protocolos apropiados de la industria diseñados para minimizar la exposición al ruido, el polvo, la pintura con plomo, el asbesto, otros materiales de construcción con posibles impactos nocivos para la salud;
• Amenazar con no realizar las reparaciones y el mantenimiento requeridos por contrato, costumbre o ley, o amenazar con hacerlo;
• No aceptar o reconocer el recibo del alquiler de un inquilino, o no depositar rápidamente el pago del alquiler de un inquilino, o no proporcionar rápidamente un recibo a un inquilino a solicitud, excepto cuando dicha negativa esté permitida por la ley estatal después de que se haya notificado una notificación de desalojo y haya expirado el período de tiempo para el cumplimiento de conformidad con la notificación;
• Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe sin proporcionar una notificación por escrito al inquilino de sus derechos en virtud de este Capítulo, utilizando el formulario prescrito por el personal de la Ciudad; sin embargo, esto no prohibirá las ofertas realizadas en acciones de detención ilegal pendientes;
• Involucrar a cualquier inquilino en cualquier forma de trata de personas según lo definido por la sección 236.1 del Código Penal de California, como condición de la ocupación continua de ese inquilino de una Unidad de Alquiler. Id.

Al igual que la TPO de Oakland discutida anteriormente, antes de que un inquilino pueda presentar una reclamación en un tribunal civil por violación de ciertas subsecciones enumeradas anteriormente, el inquilino primero debe cumplir con el requisito de notificación al propietario o al agente del propietario. Id. Los arrendadores que hayan violado la TPO pueden ser responsables por los daños reales, los honorarios de abogados, los daños triples, la orden judicial y una adjudicación de sanciones civiles por una suma de entre $1,000 y $10,000 por cada violación. Además, el arrendador puede ser considerado responsable de una sanción adicional de hasta $5,000 por cada violación contra cualquier persona discapacitada o anciana (de sesenta y cinco años o más).

¿Cuáles son las leyes contra el acoso en la ciudad de Culver City?

En junio de 2019, el Ayuntamiento de la ciudad de Culver City agregó una sección de Protecciones para Inquilinos a su Código Municipal que aborda el Desalojo en Represalia y el Anti-Acoso. Culver City, Cal., Mun. Code § 15.09.340. Esta nueva ordenanza estableció un programa permanente de protección para inquilinos. Con respecto al Desalojo en Represalia, la ordenanza afirma:

• Si un inquilino no ha incumplido con el pago del alquiler, un arrendador no puede rescindir o negarse a renovar un contrato de arrendamiento con la intención de tomar represalias;
• Se prohíben las represalias contra un inquilino debido al ejercicio de los derechos del inquilino en virtud de esta sección;
• Al evaluar las reclamaciones de represalias por parte del arrendador, el tribunal puede considerar las protecciones del programa de protección para inquilinos de Culver City.

Si un inquilino puede probar que ejerció sus derechos según la ley dentro de los seis meses anteriores a un presunto acto de represalia, esto creará una presunción refutable de que el acto del arrendador fue en represalia. La parte contra el acoso de la ordenanza afirma que ningún arrendador, agente, contratista, subcontratista o empleado del arrendador violará las protecciones para inquilinos en Cal. Civil Code § 789.3 y § 1940.2, o leyes estatales y federales similares, o participará en cualquier actividad que viole el derecho del inquilino al disfrute tranquilo de su unidad. La ordenanza prohíbe al arrendador hacer cualquiera de las siguientes cosas de mala fe:

• Interferir o no proporcionar los servicios de vivienda requeridos por la ley estatal, local o federal;
• No realizar las reparaciones y el mantenimiento requeridos por el acuerdo de alquiler o por la ley estatal, local o federal;
• No ejercer la debida diligencia en la finalización de las reparaciones y el mantenimiento una vez emprendidos o no seguir los estándares o protocolos apropiados de la industria diseñados para minimizar la exposición al ruido, el polvo u otros materiales de construcción con posibles impactos nocivos para la salud.
• Abusar del derecho de acceso a una unidad de alquiler. Esto incluye, entre otros, las entradas para inspecciones que no están relacionadas con reparaciones o servicios necesarios; las entradas que son irrazonables en frecuencia o duración; las entradas que se dirigen indebidamente a ocupantes individuales o se utilizan para recopilar pruebas contra un ocupante o están fuera del alcance de una entrada legal;
• Hablar repetidamente con los inquilinos en persona o comunicarse con ellos a través de las redes sociales u otras comunicaciones, con un lenguaje que una persona razonable consideraría que es probable que cause miedo o provoque violencia;
• Influir o intentar influir en un inquilino para que desocupe una unidad de alquiler mediante fraude, intimidación o coerción, lo que incluirá, entre otros, amenazar con denunciar a un inquilino a los Estados Unidos
• Departamento de seguridad nacional;
• Amenazar a un inquilino, de palabra o gesto, con daño físico;
• A sabiendas e intencionalmente violar cualquier ley que prohíba la discriminación contra el inquilino por motivos de raza, género, preferencia sexual, orientación sexual, origen étnico, nacionalidad, religión, edad, paternidad, matrimonio, embarazo, discapacidad, virus de la inmunodeficiencia humana (VIH)/síndrome de inmunodeficiencia adquirida (SIDA), ocupación por un niño menor o fuente de ingresos;
• Exigir favores sexuales a un inquilino a cambio de obtener el mantenimiento necesario en la unidad de alquiler, o hacer otras exigencias sexuales quid pro quo; someter a un inquilino a contacto físico no deseado severo o generalizado o comentarios lascivos sobre el cuerpo de un inquilino; enviar mensajes de texto con insinuaciones sexuales o entrar en la unidad de alquiler sin invitación o permiso; o participar en otras acciones que creen un ambiente hostil;
• Terminar cualquier contrato de arrendamiento, basado en hechos que el propietario no tiene una causa razonable para creer que son verdaderos o en una teoría legal que el propietario sabe que es inválida;
• Retirar bienes personales, muebles o cualquier otro artículo de la unidad de alquiler sin el consentimiento escrito del inquilino, excepto en cumplimiento de una terminación legal del contrato de arrendamiento;
• Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe la vivienda con más frecuencia que una vez cada seis meses, después de que el inquilino haya notificado al propietario por escrito que no desea recibir más ofertas de pagos para desocupar la vivienda;
• Intentar coaccionar a un inquilino para que desocupe la vivienda con ofertas de pago para desocupar o comprar la vivienda como se describe anteriormente, con la adición de amenazas o intimidación. Esto no incluirá las ofertas de acuerdo hechas de buena fe en las acciones de desahucio ilegales pendientes y que no estén acompañadas de amenazas o intimidación;
• Negarse a reconocer el recibo del pago del alquiler de un inquilino realizado durante el plazo del contrato de arrendamiento y de acuerdo con el contrato de alquiler;
• Negarse a cobrar un cheque de alquiler durante más de 30 días;
• Solicitar información que viole el derecho a la privacidad de un inquilino, incluyendo, pero no limitado a, el estado de residencia o ciudadanía, el estado de clase protegida o el número de la seguridad social, excepto cuando lo exija la ley o, en el caso de un número de la seguridad social, con el fin de determinar las calificaciones del inquilino para un contrato de arrendamiento; o divulgar cualquier información de este tipo que esté en posesión del propietario, excepto cuando lo exija o autorice la ley;
• Violar el derecho a la privacidad de un inquilino en la unidad de alquiler, incluyendo, pero no limitado a, entrar, fotografiar o grabar en vídeo partes de una unidad de alquiler que estén fuera del alcance de una entrada o inspección autorizada;
• Interferir con el derecho de un inquilino al uso y disfrute pacífico de una unidad de alquiler según la ley estatal;
• Interferir con el derecho del inquilino a organizarse como inquilinos y participar en actividades con otros inquilinos con el fin de ayuda y protección mutua; proporcionar acceso a organizadores, defensores o representantes de inquilinos que trabajen con o en nombre de los inquilinos que viven en la propiedad; organizar reuniones de inquilinos o de organizaciones de inquilinos en un espacio apropiado accesible a los inquilinos según los términos de su contrato de alquiler; o distribuir y publicar literatura en las áreas comunes, informando a los inquilinos de sus derechos y de las oportunidades de participar en actividades organizadas de inquilinos.

Un propietario que viole cualquier disposición de esta sección será considerado culpable de un delito menor y puede estar sujeto a una multa administrativa de hasta 1.000 dólares, considerándose cada día que se produce o continúa una violación como una violación separada. Un propietario que se encuentre en violación de esta sección será responsable ante el inquilino por los daños reales, la angustia emocional y los honorarios de los abogados. Culver City, Cal., Mun. Code § 15.09.345. El Abogado de la Ciudad está autorizado a presentar una acción civil por violación de esta sección, por sanciones civiles u otra reparación, y puede tomar otras medidas necesarias para hacer cumplir esta sección. La decisión de la ciudad de perseguir o no el cumplimiento no impide que un inquilino presente su propio caso civil, ni se exige a los inquilinos que agoten todos los recursos administrativos antes de presentar una demanda. Culver City, Cal., Mun. Code § 15.09.350.

¿Cuáles son las leyes contra el acoso en la ciudad de Emeryville?

Las disposiciones contra el acoso de la Ordenanza de Alquileres de Emeryville protegen a los inquilinos de Emeryville del acoso por parte de los propietarios. Los propietarios que acosan o toman represalias contra los inquilinos se enfrentan a recursos civiles. Emeryville, Cal., Mun. Code § 5-40.05. Ningún propietario puede hacer nada de lo siguiente de mala fe:

• Interrumpir, no proporcionar o amenazar con interrumpir o no proporcionar cualquier servicio de vivienda bajo el contrato de alquiler, incluyendo pero no limitado a los servicios públicos y otras comodidades y servicios acordados por contrato;
• No realizar las reparaciones o el mantenimiento requeridos por contrato o por las leyes estatales, del condado o locales de vivienda, salud o seguridad;
• No ejercer la debida diligencia para completar las reparaciones y el mantenimiento una vez iniciados, incluyendo el incumplimiento de las normas y protocolos de seguridad apropiados para la industria;
• Abusar o utilizar indebidamente el derecho del arrendador a acceder a la propiedad;
• Retirar la propiedad personal de un inquilino de la unidad de alquiler;
• Influir o intentar influir en un inquilino para que desocupe la unidad por medio de fraude, intimidación o coacción (incluyendo pero no limitado a las amenazas basadas en el estatus migratorio);
• Ofrecer el pago o cualquier otra contraprestación, a cambio de que un inquilino desocupe la unidad, con más frecuencia que una vez cada seis meses;
• Amenazar al inquilino de palabra o gesto con daño físico;
• Interferir con el derecho del inquilino al uso y disfrute pacífico de la unidad de alquiler;
• Negarse a aceptar o reconocer el recibo del alquiler legal del inquilino;
• Negarse a cobrar un cheque de alquiler durante más de 30 días;
• Interferir con el derecho del inquilino a la privacidad;
• Solicitar información que viole el derecho del inquilino a la privacidad;
• Otros actos u omisiones repetidos de tal importancia como para interferir o perturbar sustancialmente la comodidad, el reposo, la paz o el disfrute pacífico del inquilino, y que causen, sean propensos a causar o tengan la intención de causar que los inquilinos desocupen la unidad; o
• Tomar represalias contra el inquilino por su ejercicio de los derechos bajo este capítulo o la ley estatal o federal.

La Ordenanza de Alquileres de Emeryville contiene un derecho privado de acción por violaciones del propietario. El inquilino o la Ciudad pueden presentar un procedimiento civil por daños monetarios, medidas cautelares o ambos contra un propietario que participe en actividades prohibidas bajo esta sección. Emeryville, Cal., Mun. Code § 5-40.06. La ordenanza también incluye un capítulo que describe el lenguaje específico que debe contenerse en un aviso proporcionado a los inquilinos de sus derechos. Los propietarios deben proporcionar este aviso en circunstancias que incluyen, pero no se limitan a, la celebración de un contrato de arrendamiento o alquiler al renovar un contrato de arrendamiento o alquiler o con un aviso de terminación. Emeryville, Cal. Mun. Code § 5-40.07

¿Cuáles son las leyes contra el acoso de los propietarios en la ciudad de Richmond?

La Ciudad de Richmond promulgó recientemente la Ordenanza contra el Acoso a los Inquilinos para proteger a los inquilinos del acoso por parte de su propietario. La ordenanza también proporciona a los inquilinos la capacidad de demandar a su propietario por acoso.

Según la ordenanza, los propietarios, sus empleados y cualquier persona que actúe como agente del propietario tienen prohibido hacer cualquiera de las siguientes cosas de mala fe:

• Interrumpir, terminar o no proporcionar los servicios de vivienda o amenazar con interrumpir, terminar o no proporcionar los servicios de vivienda requeridos por un contrato de alquiler o por las leyes estatales, del condado o locales de salud o seguridad de la vivienda. Un propietario no puede cortar los servicios públicos de un inquilino, tales como agua, calefacción, electricidad, gas, teléfono, cable, internet, servicios de basura y reciclaje o servicios de alcantarillado. Los propietarios tampoco pueden quitar puertas o ventanas sin reemplazarlas en un tiempo razonable. Y los propietarios no pueden negar el acceso razonable de la unidad al inquilino.;
• No realizar las reparaciones o amenazar con no realizar las reparaciones o el mantenimiento requeridos por un contrato de alquiler o por las leyes estatales, del condado o locales de salud o seguridad de la vivienda;
• No ejercer la debida diligencia para completar las reparaciones o el mantenimiento una vez iniciados o no seguir los protocolos apropiados de contención o remediación de reparaciones de la industria diseñados para minimizar la exposición al ruido, el polvo, la pintura con plomo, el moho, el asbesto u otros materiales de construcción con efectos potencialmente dañinos para la salud;
• Abusar del derecho a entrar en la unidad, incluyendo entrar o fotografiar partes de la unidad que están fuera del alcance de una entrada o inspección legal;
• Retirar la propiedad personal de un inquilino de la unidad sin el consentimiento previo por escrito del inquilino;
• Influir o intentar influir en un inquilino para que desocupe una unidad mediante fraude, intimidación o coacción, incluyendo la amenaza de denunciar a un inquilino u otra persona asociada con el inquilino a una agencia gubernamental basada en el estatus migratorio;
• Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe la vivienda más de una vez en seis meses después de que el inquilino haya notificado al propietario por escrito que no quiere recibir más ofertas;
• Intentar coaccionar a un inquilino para que desocupe la vivienda con ofertas de pago para desocupar que estén acompañadas de amenazas o intimidación;
• Amenazar al inquilino o a sus invitados de palabra, gesto o con daño físico;
• Interferir con el derecho de un inquilino al uso o disfrute pacífico de la unidad;
• Discriminar contra un inquilino basado en la raza real o percibida, el género, la preferencia sexual, la orientación sexual, el origen étnico, la nacionalidad, el lugar de nacimiento, el estatus migratorio o de ciudadanía, la religión, la edad, la paternidad, el matrimonio, el embarazo, la discapacidad, el SIDA o la ocupación por un niño menor de edad;
• Negarse a aceptar o reconocer el recibo del pago legal del alquiler de un inquilino;
• Negarse a cobrar un pago de alquiler durante más de treinta días;
• Interferir con el derecho a la privacidad de un inquilino o solicitar información que viole el derecho a la privacidad de un inquilino, como la información relativa a la residencia, el estatus de ciudadanía o el número de la seguridad social de un inquilino;
• Tergiversar a un inquilino que se le exige que desocupe una unidad de alquiler;
• Obligar a un residente de un hotel o motel a cambiar de habitación cada pocas semanas para evitar que el residente afirme que es un inquilino;
• Exigir a un inquilino que acepte términos materialmente nuevos o un nuevo contrato de alquiler, a menos que los cambios propuestos estén permitidos o sean requeridos por la ley local, estatal o federal, o el cambio en los términos del contrato de arrendamiento fue aceptado por escrito por el inquilino después de recibir una notificación escrita del propietario de que el inquilino no tiene que aceptar los nuevos términos y el cambio no es contrario a la ley local, estatal o federal;
• Cualquier otro acto u omisión repetidos que interfieran o perturben sustancialmente la paz o la tranquilidad de un inquilino, y que causen, sean propensos a causar o se cometan con el objetivo de hacer que el inquilino desocupe o renuncie a sus derechos. RICHMOND, CAL., MUN. CODE § 11.103.060.

Además, la eliminación permanente de las comodidades que forman parte de su contrato de arrendamiento, a menos que haya una buena causa para hacerlo, se considerará acoso. RICHMOND, CAL., MUN. CODE § 11.103.090. Las comodidades incluyen instalaciones de garaje, instalaciones de estacionamiento, entradas de vehículos, espacios de almacenamiento, lavanderías, terrazas, patios, patios traseros, jardines, instalaciones de cocina y baños o vestíbulos en hoteles residenciales. Id.

Los inquilinos también están protegidos contra las represalias por ejercer sus derechos bajo la ordenanza. RICHMOND, CAL., MUN. CODE § 11.103.070.

Los inquilinos pueden demandar a su arrendador por violación de la ordenanza para obtener una indemnización monetaria, una orden judicial para detener el acoso o ambas cosas. RICHMOND, CAL., MUN. CODE § 11.103.110. Un arrendador que viola la ordenanza o cualquier persona que ayude o incite a otra persona a violar la ordenanza es responsable por cada infracción con una cantidad no inferior al triple de los daños reales del inquilino, incluidos los daños por angustia mental o emocional, o 1.000 dólares, lo que sea mayor. Id. Los daños por angustia mental o emocional se triplican si el arrendador actuó a sabiendas de la violación o con imprudente desprecio de la ley. Id. Un arrendador que haya violado la ordenanza también será responsable de los honorarios de abogado y los costes del inquilino según lo determine el tribunal. Id. Un arrendador tendrá derecho a una indemnización por los honorarios de abogado solo si el tribunal determina que la acción del inquilino carecía de fundamento y se presentó de mala fe. Id. Además, cualquier persona que viole, ayude o incite a otra persona a violar la ley es responsable de una sanción civil de hasta 5.000 dólares por cada infracción cometida contra una persona discapacitada (en el sentido del artículo 12926 y siguientes del Código de Gobierno de California) o que tenga 65 años o más. Id. El tribunal también puede conceder daños punitivos a cualquier demandante. Id.