Abogados de inquilinos en Santa Rosa al servicio de inquilinos en todo Sonoma County

Los inquilinos que viven en las zonas no incorporadas de Sonoma County —fuera de los límites de Santa Rosa y de las otras ocho ciudades incorporadas del condado— tienen protecciones más sólidas que las que ofrece solo la ley estatal. El 17 de septiembre de 2024, el Sonoma County Board of Supervisors adoptó la Residential Tenancy Protections Ordinance (ordenanza de protecciones para arrendamientos residenciales), que amplía la California Tenant Protection Act y cubre varios de sus vacíos. Abarca comunidades como Guerneville, Monte Rio, Forestville, Graton, Occidental, Bodega Bay, Penngrove, Larkfield-Wikiup, Geyserville y los pueblos del Sonoma Valley: Glen Ellen, Kenwood, Boyes Hot Springs, El Verano y Agua Caliente.

Según la ordenanza del condado, la protección contra desalojos sin causa justificada comienza el primer día del arrendamiento, en lugar de después de doce meses, y se extiende a las viviendas asequibles con restricciones de escritura o de ingresos que la ley estatal exime. Un propietario no puede desalojar por falta de pago a menos que el inquilino deba más de un mes de renta (o haya pagado de menos en más de dos ocasiones en un año). Cuando un propietario termina un arrendamiento por un motivo sin culpa del inquilino, como la mudanza del propietario a la unidad, el inquilino tiene derecho a una asistencia de reubicación equivalente a la mayor de estas dos cantidades: la renta mensual real o la renta de mercado justa de la unidad, pagada dentro de los quince días siguientes al aviso. Los avisos de terminación deben presentarse ante el condado dentro de los tres días siguientes a su entrega, y un aviso que no cumpla estrictamente con la ordenanza es nulo.

La ordenanza también otorga al Board of Supervisors la facultad de restringir los desalojos en todo el condado durante un estado de emergencia local declarado, en respuesta directa al desplazamiento que siguió a los incendios forestales de 2017 y 2019. Es importante destacar que un inquilino desalojado injustamente en violación de la ordenanza puede demandar al propietario por daños por angustia emocional, el valor perdido del arrendamiento, la devolución de la renta y otras compensaciones. Nuestra oficina de Santa Rosa litiga estos reclamos en la Sonoma County Superior Court.

Tenga en cuenta que la ordenanza del condado no limita los aumentos de renta. Los inquilinos de las zonas no incorporadas de Sonoma County siguen dependiendo de la California Tenant Protection Act para la protección del tope de renta si su edificio tiene más de quince años y cumple los demás requisitos. Los inquilinos deben hablar con un abogado para inquilinos y leer nuestra guía completa sobre la Sonoma County Residential Tenancy Protections Ordinance para entender sus derechos.

Si lo han sacado de su vivienda sin una causa legal, es posible que tenga derecho a una compensación. Nuestra oficina de Santa Rosa ayuda a los inquilinos a combatir desalojos injustificados en todo Sonoma County, ya sea que el propietario haya ignorado los requisitos de causa justificada de la ley estatal o del condado, haya entregado un aviso defectuoso, haya usado una falsa mudanza del propietario a la unidad o simplemente haya cambiado las cerraduras. Con más de 2,000 casos litigados con éxito y una tasa de éxito del 99%, somos la opción de confianza para los inquilinos que necesitan ayuda para demandar por desalojo injustificado en Santa Rosa. Sabemos cómo maximizar la indemnización por desalojo injustificado y nunca defendemos a propietarios. Comuníquese con nosotros para conocer sus opciones para presentar un reclamo por desalojo injustificado.

Los inquilinos de Santa Rosa y Sonoma County han vivido los incendios Tubbs, Nuns, Kincade y Glass, además de repetidas inundaciones del Russian River. Cuando una vivienda de alquiler sufre daños y los inquilinos son desplazados, la ley de California les da a muchos de ellos el derecho a regresar una vez que la unidad se repare, con la misma renta y en las mismas condiciones. Con demasiada frecuencia, los propietarios usan un desastre como excusa para remodelar, volver a alquilar a un precio más alto o convertir la propiedad. Nuestros abogados de inquilinos en Santa Rosa representan a inquilinos desplazados en todo Sonoma County en reclamos por el derecho a regresar, gastos de reubicación y daños. Solo representamos a inquilinos, y entendemos cómo un desastre seguido de la pérdida del hogar agrava el daño.

Los desalojos para que el propietario se mude a la unidad (owner move-in) con frecuencia se usan indebidamente para desplazar a inquilinos de largo plazo que pagan una renta por debajo del mercado. Nuestra oficina de Santa Rosa hace cumplir con regularidad las reglas de OMI en nombre de inquilinos en todo Sonoma County, incluidos los requisitos de aviso, reubicación, presentación de documentos y ocupación de buena fe establecidos en la California Tenant Protection Act (Ley de Protección de Inquilinos de California) y la ordenanza de Sonoma County. Ayudamos a los inquilinos a proteger su vivienda cuando un propietario afirma falsamente que él o un familiar necesita mudarse a la unidad, y reclamamos daños cuando el “propietario” en realidad nunca se muda. Si no está seguro de sus derechos ante un desalojo para que el propietario se mude a la unidad, comuníquese con nosotros hoy para una consulta.

Los propietarios tienen prohibido castigar a los inquilinos por ejercer sus derechos, como solicitar reparaciones, llamar a Santa Rosa Code Enforcement (cumplimiento de códigos), comunicarse con el programa de protección de inquilinos del condado o unirse a un sindicato de inquilinos. Si enfrenta represalias por parte de su propietario o del administrador de la propiedad, podemos ayudarle. Nuestra oficina de Santa Rosa presenta reclamos en nombre de inquilinos en todo Sonoma County. Hemos atendido más de 2,000 casos con una tasa de éxito del 99% y nunca representamos a propietarios. Si se pregunta cómo demandar a un propietario o administrador de la propiedad por represalias en Sonoma County, comuníquese hoy con nuestra oficina de inquilinos en Santa Rosa.

Los proyectos de construcción con frecuencia se usan indebidamente para sacar a los inquilinos, ya sea mediante ruido perturbador, condiciones inseguras o el incumplimiento de las reglas de aviso y permisos. Nuestros abogados de inquilinos en Santa Rosa representan a inquilinos acosados o desplazados por construcciones ilegales. Si su propietario comenzó remodelaciones sin permisos de la City of Santa Rosa o de Permit Sonoma, no proporcionó asistencia de reubicación por una “remodelación sustancial” o creó condiciones de vida inseguras, es posible que usted tenga derecho a una compensación. Hemos atendido miles de casos de inquilinos y nunca representamos a propietarios. Comuníquese con nuestra oficina para defenderse del acoso mediante construcciones.