20
Años de Servicio
$100M
Recuperados
99%
Tasa de éxito
1000+
Reseñas de cinco estrellas
Acuerdos de compensación (buyouts) y pagos de reubicación
- Defensa rentable
- Negociación hábil y con experiencia
- Enfoque centrado en el cliente
Hemos negociado con éxito acuerdos de compensación (buyouts) para cientos de inquilinos en ciudades con control de rentas, incluidas San Francisco, Berkeley, Fremont y Oakland.
El abogado gerente Joseph Tobener se encarga personalmente de todos los acuerdos de compensación. Cada acuerdo es único y toma en cuenta la duración del arrendamiento, el historial de desalojos, las protecciones del inquilino, lo atractivo del vecindario, el tamaño del edificio y de la unidad, la buena o mala fe del propietario y la estrategia de inversión del propietario.
Nuestra oficina colabora con frecuencia con tasadores y expertos en TIC (tenancy in common, copropiedad) y condominios para determinar lo que un propietario podría ganar con un acuerdo de compensación. El valor de un acuerdo de compensación se ve afectado por el mercado hipotecario de TIC, el inventario de condominios y el mercado inmobiliario del Bay Area en general.
También tomamos en cuenta el valor que el arrendamiento tiene para nuestro cliente. Esto incluye tanto las consecuencias económicas como las personales de mudarse. Muchos de nuestros clientes han vivido en sus hogares durante 20, 30 o incluso 40 años.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el acoso sexual por parte del propietario?
El acoso sexual no es solo el contacto físico no deseado, sino que también puede ser contacto o conducta sexual visual o verbal no deseada.
¿Es ilegal el acoso sexual por parte del propietario?
Es ilegal que los propietarios acosen sexualmente a sus inquilinos. La ley federal, la ley estatal de California y algunas ordenanzas municipales protegen a los inquilinos contra el acoso sexual.
¿Quién puede ser responsable del acoso sexual por parte del propietario?
Los administradores de propiedades, los empleados del propietario, como los trabajadores de mantenimiento, y cualquier persona que participe en la prestación de servicios de vivienda también pueden ser declarados responsables de acoso sexual.
¿Por qué un propietario acosaría a un inquilino?
El acoso al inquilino se utiliza para evitar costosos honorarios legales y las molestias de un desalojo legal y, lo más importante, el propietario normalmente no tiene ninguna causa real para desalojar al inquilino aparte de su motivación de mala fe de aumentar considerablemente la renta.
¿Pueden los inquilinos recuperar daños y perjuicios sin haber sido desalojados?
Los inquilinos no tienen que haber sido desalojados de hecho ni de forma implícita para que se les otorguen daños y perjuicios por acoso.
¿Qué es el acoso sexual quid pro quo?
El quid pro quo ocurre cuando su propietario le exige participar en conductas sexuales no deseadas como condición para obtener o conservar su vivienda.
¿Qué es el acoso sexual por ambiente hostil?
El acoso sexual por ambiente hostil ocurre cuando su propietario incurre en conductas sexuales tan graves y generalizadas que generan un ambiente hostil, intimidante, ofensivo o indeseable.
¿Pueden los inquilinos demandar por acoso del propietario?
Los inquilinos acosados por su propietario pueden presentar una demanda civil contra él para reclamar daños y perjuicios y solicitar una orden judicial (injunction) que detenga esa conducta.
¿Cuáles son algunos ejemplos de acoso por parte del propietario?
Otros actos u omisiones reiterados de tal importancia que interfieran sustancialmente con o perturben la comodidad, el reposo, la paz o la tranquilidad de cualquier persona con derecho legal a ocupar dicha unidad de vivienda, y que causen, puedan causar o tengan la intención de causar que cualquier persona con derecho legal a ocupar una unidad de vivienda desocupe dicha unidad o ceda o renuncie a cualquier derecho relacionado con dicha ocupación.
¿Cuándo debe un inquilino comunicarse con un abogado por acoso del propietario?
Los inquilinos cuyo propietario esté recurriendo al acoso para intentar obligarlos a mudarse deben comunicarse con Tobener Ravenscroft LLP para hablar con un abogado con experiencia.
