La protección contra el desalojo se aplica a casi todas las unidades residenciales de San Francisco
Los edificios de construcción reciente (es decir, edificios construidos después de 1979) ya no están exentos de las protecciones de desalojo por causa justa de la Ordenanza de Rentas de San Francisco (San Francisco Rent Ordinance).
A partir del 22 de enero de 2020, la mayoría de las unidades residenciales ahora tienen protección contra el desalojo según la Ordenanza, incluida la protección contra el acoso, sin importar la fecha de construcción del edificio ni el número de unidades en el edificio. Las unidades a las que antes se les aprobó una petición de rehabilitación sustancial para eximir la propiedad de la Ordenanza ahora también tienen protecciones de desalojo por causa justa.
Si usted vive en un edificio que tiene protección contra el desalojo, el propietario solo puede desalojarlo si tiene una causa justa según la ley. Además, todos los inquilinos elegibles que sean desalojados por una causa sin culpa según la ordenanza, como un desalojo para que el propietario se mude o un desalojo según la Ellis Act, tienen derecho a beneficios de reubicación. Y los procedimientos de compra del arrendamiento (buyout) de la Ordenanza se aplican a todas las unidades cubiertas por las disposiciones de causa justa.
Estas son las 15 causas justas:
(1) Falta de pago;
(2) Incumplimiento de una cláusula del contrato de arrendamiento;
(3) El inquilino está causando molestias (nuisance); Vea Molestias causadas por el propietario
(4) El inquilino está usando la unidad de alquiler para cualquier fin ilegal;
(5) El inquilino, que tenía un acuerdo verbal o escrito con el propietario que ha terminado, se ha negado, después de una solicitud o exigencia por escrito del propietario, a firmar una extensión o renovación por escrito de dicho acuerdo por un plazo adicional de igual duración y en términos sustancialmente iguales a los del acuerdo anterior;
(6) El inquilino, después de recibir un aviso por escrito, le ha negado al propietario el acceso a la unidad de alquiler;
(7) El inquilino que ocupa la unidad al final del plazo del acuerdo verbal o escrito es un subinquilino no aprobado por el propietario;
(8) El dueño desea mudarse a la unidad o, si el propietario ya vive allí o desea vivir allí, el dueño desea que un familiar se mude a una segunda unidad; Vea Desalojos para que el propietario se mude
(9) El propietario desea recuperar la posesión de buena fe para vender la unidad conforme a una conversión a condominio;
(10) El propietario desea recuperar la posesión de buena fe para demoler la unidad de alquiler o retirarla de otra forma de manera permanente del uso como vivienda;
(11) El propietario desea de buena fe retirar temporalmente la unidad del uso como vivienda para poder realizar mejoras de capital u obras de rehabilitación y ha obtenido todos los permisos necesarios; Vea Sus derechos en un desalojo por mejoras de capital
(12) El propietario desea recuperar la posesión de buena fe para realizar una rehabilitación sustancial y ha obtenido todos los permisos necesarios;
(13) El propietario desea dejar de alquilar o arrendar todas las unidades de alquiler dentro de cualquier estructura física independiente; Vea Sus derechos en un desalojo según la Ellis Act
(14) El propietario desea de buena fe recuperar temporalmente la posesión de la unidad con el único fin de realizar la remediación de plomo;
(15) El propietario desea recuperar la posesión de buena fe para demoler la unidad de alquiler o retirarla de otra forma de manera permanente del uso como vivienda, conforme a los términos de un acuerdo de desarrollo celebrado por la Ciudad según el Capítulo 56 del San Francisco Administrative Code (Código Administrativo de San Francisco).
Un propietario que vive en la misma unidad que un inquilino puede desalojarlo sin causa justa.
Un inquilino principal (master tenant) no puede desalojar sin causa justa, a menos que siga pautas estrictas.
¿Qué pasa si tengo protección contra el desalojo, pero no tengo protección de control de rentas según la Ordenanza de Rentas de San Francisco?
Debido a la reciente enmienda a la Ordenanza de Rentas de San Francisco, casi todos los edificios residenciales de San Francisco tienen protecciones contra el desalojo, incluida la protección contra el acoso, sin importar la fecha de construcción del edificio ni el número de unidades en el edificio. Sin embargo, no todas estas propiedades tienen protecciones de control de rentas que limitan los aumentos anuales de renta a un porcentaje pequeño determinado cada año.
Si usted vive en un edificio construido después de 1979 o se mudó a una vivienda unifamiliar después del 1 de enero de 1996, no está protegido por los topes de renta de la Ordenanza. Si no tiene protección de tope de renta bajo la San Francisco Rent Control Ordinance (Ordenanza de Control de Rentas de San Francisco), es posible que sí la tenga bajo la nueva California Tenant Protection Act (Ley de Protección al Inquilino del Estado de California) si su edificio tiene quince años o más y la unidad cumple con todos los demás requisitos de la nueva ley estatal. Los inquilinos deben leer nuestra guía de la California Tenant Protection Act para determinar si las protecciones de control de rentas de la nueva ley estatal de control de rentas se aplican a su arrendamiento.
Si usted es un inquilino y tiene preguntas sobre la San Francisco Rent Ordinance (Ordenanza de Rentas de San Francisco) o la nueva California Tenant Protection Act (Ley de Protección al Inquilino de California), llame a Tobener Ravenscroft LLP para hablar con un abogado de inquilinos sobre sus derechos.
