Los inquilinos frecuentemente tienen reclamaciones grupales contra sus propietarios. Hemos presentado cientos de reclamaciones grupales en nombre de inquilinos. Tomamos estos casos en contingencia, lo que significa que los inquilinos no pagan nada hasta que se recupera una compensación. Como el bufete de abogados de inquilinos más grande de California, contamos con la capacidad y la experiencia para representar a grandes grupos de inquilinos. Tenemos una tasa de éxito del 99% y hemos recuperado más de $50 millones en nombre de inquilinos.
Si cree que tiene una demanda colectiva de inquilinos, llame a uno de nuestros abogados de inquilinos.
Entre las demandas colectivas de inquilinos que hemos presentado se incluyen:
Cuando un dueño no ha hecho reparaciones en todo un edificio, presentamos una demanda en nombre de los inquilinos que viven en el edificio. Presentamos reclamos por problemas de reparación en las áreas comunes y en cada unidad. Los problemas de reparación en las áreas comunes incluyen problemas de seguridad, suciedad, desbordamientos de aguas negras, problemas eléctricos, y acoso y discriminación por parte de la administración. Los problemas que normalmente se ven en las unidades individuales incluyen falta de calefacción, chinches, filtraciones de agua, moho, ratas, falta de agua caliente, cucarachas y problemas de plomería.
Caso de reparaciones en múltiples unidades en Oakland – $1,000,000
Acuerdo para un grupo de quince inquilinos que vivían en un edificio deteriorado en Oakland después de que su propietario los acosó y tomó represalias contra ellos por solicitar reparaciones de moho, filtraciones de agua, portones de seguridad rotos e instalaciones de lavandería averiadas.
Vecinos que causan molestias
Con frecuencia, grupos de inquilinos se ven afectados por un inquilino problemático. Hemos litigado en nombre de múltiples unidades que han sufrido durante años por molestias. Hemos visto vecinos racistas, sexistas, acosadores, desagradables, ruidosos y violentos.
Múltiples unidades afectadas por un vecino que causa molestias en San Francisco — $750,000
Acuerdo en un caso en el que los inquilinos se veían afectados por molestias relacionadas con Airbnb, incluyendo fiestas a altas horas de la noche, exceso de basura y fallas de seguridad.
Desalojos injustos de múltiples unidades
Los propietarios que obligan ilegalmente a los inquilinos a irse pueden ser considerados responsables de desalojo injusto. Hemos representado a inquilinos de múltiples unidades en demandas por desalojo injusto contra propietarios. Cualquier interferencia sustancial con un arrendamiento puede constituir un desalojo implícito (constructive eviction) o un desalojo injusto. Los propietarios obligan a grupos de inquilinos a irse con acciones como obras de construcción en todo el edificio, avisos de desalojo ilegales sin causa justificada, no hacer reparaciones, acoso y discriminación, y cambiar las cerraduras para dejarlos fuera.
Caso de desalojo injusto de múltiples unidades en Oakland — $850,000
Acuerdo para familias obligadas ilegalmente a irse de un edificio de tres unidades en Oakland.
Demandas por falta de mantenimiento en parques de casas móviles
Hemos representado a miles de inquilinos de casas móviles para luchar contra los propietarios de parques por problemas de reparación en todo el parque, aumentos ilegales de renta, acoso y discriminación por parte de los administradores del parque, desalojos ilegales y vecinos que causan molestias. Los parques de casas móviles que no reciben el cuidado adecuado de sus propietarios con frecuencia tienen problemas de baches, desbordamientos de aguas negras, inundaciones, áreas comunes deterioradas o cerradas, como piscinas, lavanderías y casas club, delincuencia, cortes de electricidad, baja presión de agua y vecinos que causan molestias.
Caso de parque de casas móviles con múltiples espacios en Sonoma County — $1,200,000
Acuerdo para un grupo de cincuenta residentes de casas móviles que sufrieron agua negra y aceitosa, inundaciones en el parque, fugas de aguas negras, cercas rotas, zanjas abiertas y ratas.
Demandas por unidades ilegales y almacenes
Hemos litigado casos en nombre de grupos de inquilinos que vivían en unidades ilegales y no autorizadas, como unidades para familiares (in-law units), cabañas, unidades secundarias (granny units), almacenes y locales comerciales. Los inquilinos que han sido obligados a irse de unidades que no tienen certificados de ocupación con frecuencia tienen reclamos por desalojo injusto y por falta de reparaciones.
Caso de incendio en un almacén con múltiples unidades en San Francisco — $1,050,000
Acuerdo para un grupo de inquilinos que vivían en un almacén en San Francisco y fueron obligados a irse después de que un incendio dejó las unidades inhabitables.
Nuestra oficina organizará a los inquilinos. Las demandas colectivas de inquilinos normalmente comienzan cuando uno o dos inquilinos se comunican con nuestra oficina. Si corresponde, luego involucramos a otros inquilinos organizando una reunión grupal para hablar sobre los derechos de los inquilinos. Normalmente, repartimos volantes y realizamos la reunión en nuestra oficina o en otro lugar conveniente para los inquilinos.
Si usted tiene un grupo de inquilinos que desean presentar una demanda colectiva de inquilinos, comuníquese hoy mismo con nuestros abogados de inquilinos al 415-504-2165.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una demanda colectiva de inquilinos?
Una demanda colectiva de inquilinos es una demanda presentada por un grupo de inquilinos contra un propietario en la que los reclamos de los inquilinos surgen de la misma conducta, prácticas o condiciones y son representativos de los reclamos del grupo.
¿Quién puede formar parte de una demanda colectiva de inquilinos?
Una demanda colectiva es apropiada cuando la conducta del propietario ha afectado a un grupo de inquilinos de tal manera que los reclamos, las defensas o los asuntos legales son lo suficientemente similares como para que un representante del grupo pueda proteger de manera justa y adecuada los intereses del grupo.
¿Qué tipos de problemas pueden dar lugar a demandas colectivas de inquilinos?
Los problemas comunes incluyen la falta generalizada de reparación o mantenimiento de los edificios, el acoso, las prácticas de desalojo ilegales y otras violaciones sistemáticas de los derechos de los inquilinos que afectan a múltiples inquilinos de manera similar.
¿Pueden los reclamos por vecinos que causan molestias ser la base de una demanda colectiva?
Sí. Si múltiples inquilinos sufren las mismas condiciones perjudiciales —como ruido, humo u otras perturbaciones— y el propietario no las atiende, los inquilinos pueden presentar una demanda colectiva por molestias (nuisance) o reclamos relacionados.
¿Pueden los residentes de casas móviles presentar demandas colectivas?
Sí. Los inquilinos de parques de casas móviles que son sometidos a prácticas injustas, condiciones inseguras o violaciones generalizadas de sus derechos pueden presentar una demanda colectiva contra el propietario del parque.
¿Qué tipos de daños se atienden en las demandas colectivas de inquilinos?
Los daños pueden incluir no mantener la propiedad en condiciones seguras y habitables, discriminación, incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento, represalias y otras conductas indebidas que afectan a un grupo de inquilinos de manera similar.
¿Cómo comienza una demanda colectiva de inquilinos?
Normalmente, uno o más inquilinos se comunican con un abogado para hablar sobre sus reclamos y, si el abogado determina que se pueden cumplir los criterios para una demanda colectiva, investigará el caso y solicitará a un tribunal la certificación del grupo.
¿Los inquilinos en una demanda colectiva tienen que pagar honorarios por adelantado para participar?
En muchas demandas colectivas de inquilinos, los abogados representan a los inquilinos con honorarios de contingencia, lo que significa que los inquilinos no pagan honorarios por adelantado y solo pagan los costos legales si el caso tiene éxito.
¿Qué se requiere para que un tribunal certifique una demanda colectiva de inquilinos?
Para certificar una demanda colectiva, el tribunal debe determinar que el grupo es tan numeroso que la acumulación de todos sus miembros resulta impracticable; que existen cuestiones de derecho o de hecho en común; que los reclamos o defensas de las partes representantes son representativos del grupo; y que las partes representantes protegerán de manera justa y adecuada los intereses del grupo.
¿Qué remedios son posibles en una demanda colectiva de inquilinos?
Los remedios en una demanda colectiva pueden incluir indemnización monetaria por daños, medidas cautelares (injunctive relief) que obliguen al propietario a cambiar sus prácticas o reparar las condiciones, y honorarios de abogados, según la naturaleza de los reclamos y la reparación solicitada.
