Derechos de inquilinos de casas móviles en California
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Derechos de inquilinos en parques de casas móviles en el Área de la Bahía de San Francisco
La mayoría de los parques de casas móviles del Área de la Bahía se rigen por ordenanzas de control de rentas de la ciudad o del condado. En el North Bay (norte de la bahía), las siguientes ciudades y condados tienen control de rentas para casas móviles: Santa Rosa, Windsor, Sonoma County, Novato, San Rafael, Calistoga, Cloverdale y Rohnert Park. En el South Bay (sur de la bahía), las siguientes ciudades tienen control de rentas: San Jose, Santa Cruz, Scotts Valley, Daly City, Los Gatos, East Palo Alto y Pacifica. En el East Bay (este de la bahía), las siguientes jurisdicciones tienen control de rentas: Alameda County, Hayward, Pleasanton, Fremont, Vallejo, Napa y Benicia. Estas ordenanzas generalmente incluyen control de vacantes, lo que significa que la renta se mantiene igual para los siguientes dueños de la casa móvil. Este control de vacantes se elimina cuando el parque es dueño tanto de la casa móvil como del lote, como en el caso de una confiscación por falta de pago. Todos los dueños de parques pueden presentar peticiones para aumentos mayores al aumento anual permitido, pero los inquilinos pueden impugnar estos aumentos.
Sus derechos como inquilino en un parque de casas móviles
Los inquilinos de parques de casas móviles son dueños de la casa, y los operadores del parque son dueños del lote donde se encuentra la casa. La palabra “móvil” es engañosa. Las casas móviles están lejos de ser móviles. Cuesta aproximadamente $10,000 trasladar una casa móvil de un parque a otro. La mayoría de los parques no permiten que se instalen casas antiguas y prefieren casas prefabricadas grandes y nuevas. Como las casas móviles son difíciles de reubicar y la mayoría de los inquilinos de estos parques tienen ingresos fijos y suelen ser personas mayores, la legislatura de California ha promulgado leyes estrictas que protegen a los inquilinos contra el desalojo. Los inquilinos solo pueden ser desalojados por (1) falta de pago, (2) incumplimiento del contrato de arrendamiento, (3) molestias (nuisance) o (4) violaciones graves y repetidas de las reglas y normas del parque. Estas protecciones especiales contra el desalojo se encuentran en la Mobile Home Residency Law (Ley de Residencia en Casas Móviles).
Muchos parques se construyeron en las décadas de 1950 y 1960 y con frecuencia sufren por el mantenimiento atrasado de su infraestructura. Los sistemas de servicios subterráneos de muchos parques han empezado a fallar, lo que provoca fugas de aguas residuales, plomería lenta, bajones de luz y apagones, fugas de gas, y fugas e interrupciones de agua. Las calles, entradas para autos, casas club y piscinas también suelen sufrir por falta de mantenimiento. En lugar de hacer costosas mejoras de capital, los dueños de los parques recurren a soluciones provisionales que terminan causando problemas mayores.
Los residentes de parques de casas móviles con problemas de reparación y administración pueden demandar por incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad, molestias (nuisance), medidas cautelares (injunctive relief) e incumplimiento del pacto de disfrute pacífico, entre otros. La Mobile Home Residency Law (Ley de Residencia en Casas Móviles) permite a los residentes de parques de casas móviles presentar una demanda contra el dueño de un parque que no le da mantenimiento. La parte vencedora tiene derecho al pago de honorarios de abogados, además de sanciones por violaciones punitivas de las leyes que protegen a los residentes de casas móviles.
Conozca sus derechos como inquilino de una casa móvil
Si enfrenta un desalojo, acoso o trato injusto en un parque de casas móviles, no tiene que enfrentarlo solo. Tobener Ravenscroft LLP tiene décadas de experiencia defendiendo a residentes de casas móviles en todo California. Comuníquese con nosotros hoy para hablar con un abogado y saber cómo podemos ayudarle a proteger sus derechos.
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