Unidades ilegales

Certificado de ocupación

Aunque una unidad no tenga certificado de ocupación, sigue estando protegida por el control de renta local. El propietario no puede aumentar la renta más de lo permitido, y el inquilino no puede ser desalojado sin causa justificada.

Demolición

Según la mayoría de las ordenanzas locales de renta, un propietario puede desalojar a los inquilinos para demoler una unidad. Por ejemplo, según la San Francisco Rent Ordinance (Ordenanza de Rentas de San Francisco), un desalojo por demolición requiere un aviso de sesenta días, el pago de una asignación para la mudanza y los permisos de demolición antes de entregar el aviso. Más importante aún, el propietario debe estar desalojando de buena fe. Se consideraría mala fe cualquiera de los siguientes casos: (1) no demoler la unidad para volver a rentarla a una renta más alta, (2) vender el edificio sin demoler la unidad, (3) fusionar la unidad con otras unidades, o (4) tomar represalias contra el inquilino después de solicitudes de reparación. Existen cláusulas similares de desalojo por demolición en Oakland y Berkeley.

Demolición de buena fe

Independientemente de que el propietario actúe de buena fe o no, un inquilino desalojado puede tener una causa de acción por fraude contra el propietario. Un propietario que a sabiendas renta una unidad ilegal sin informárselo al inquilino es culpable de tergiversación fraudulenta. Cuando un inquilino ha perdido una unidad de renta baja con control de renta debido a este fraude, la medida de los daños será el costo de reemplazar la unidad multiplicado por un número de años. Un tribunal confirmó una indemnización que le permitió a un inquilino recuperar la renta de veinte años. Si se puede probar que el propietario desalojó al inquilino para sacarlo del control de renta, este monto se triplica.

Fraude

Los elementos de la causa de acción por fraude son (1) que el propietario no informó que la unidad era ilegal; (2) que el propietario sabía que la unidad era ilegal; (3) que el propietario tenía la intención de que el inquilino rentara la unidad, por lo que no informó que era ilegal; (4) que el inquilino confió en la falta de información de que la unidad era ilegal; y (5) que los inquilinos perdieron el apartamento de renta baja con control de renta. CACI 1900.