Oakland ha impuesto una moratoria a las solicitudes de exención de la ordenanza de alquileres por “rehabilitación sustancial”

Oakland impuso recientemente una moratoria sobre la posibilidad de que un propietario solicite una exención de la Ordenanza de Ajuste de Alquileres de Oakland basada en una “rehabilitación sustancial” de una propiedad de alquiler. Aunque la moratoria permanecerá vigente hasta el 21 de octubre de 2018, como no se hizo retroactiva, los propietarios siguen buscando la aprobación de las solicitudes de exención que presentaron anteriormente.

La intención de la exención es volver a poner en el mercado viviendas abandonadas y deshabitadas, pero como está mal redactada, ha dado a los propietarios un vacío legal para sacar del control de alquileres propiedades ocupadas de forma continua. Para calificar para la exención, un dueño solo necesita demostrar que el costo de reparar la propiedad fue de al menos el cincuenta por ciento de lo que costaría construir unidades nuevas equivalentes. OAKLAND, CAL., MUN. CODE § 8.22.030.B.2. Todo el edificio debe calificar para la exención, no solo una
unidad. Id.

En lugar de hacer grandes renovaciones para reparar viviendas inhabitables, los propietarios a menudo solicitan la exención usando costos exagerados de mantenimiento de rutina y pequeñas mejoras de capital acumuladas durante muchos años en unidades que actualmente tienen inquilinos. Y, en al menos un caso, un dueño usó su propia compañía de construcción para proporcionar los recibos que mostraban el monto gastado en supuestas mejoras. Si se aprueban solicitudes en estas circunstancias, los inquilinos serán obligados injustamente a dejar sus hogares.

Si usted ha recibido un aviso que indica que su propietario ha solicitado una exención por “rehabilitación sustancial” de la Ordenanza de Ajuste de Alquileres de Oakland, o si ha recibido un aviso de aumento de alquiler o un aviso de desalojo, debe consultar de inmediato con un abogado con experiencia en derechos de los inquilinos en Oakland de Tobener Ravenscroft LLP.