No prevenir delitos

Responsabilidad del propietario por no prevenir delitos

Un propietario puede ser considerado responsable por la conducta delictiva de terceros, incluidos otros inquilinos. CACI 1005. La conducta delictiva incluye agresión, lesiones, robo, allanamiento de morada, incendio provocado, violación, homicidio, vandalismo y daños a la propiedad. Para probar un reclamo de responsabilidad del propietario por la conducta delictiva negligente o intencional de otras personas, el inquilino debe demostrar que el propietario (1) sabía o debía haber sabido de actividades delictivas potencialmente peligrosas y (2) no tomó medidas razonables para prevenir el daño. Id. Le corresponde al jurado decidir qué medidas razonables, si las hubiera, debió haber tomado el propietario para proteger a los inquilinos. Ann M. v. Pacific Plaza Shopping Center, 6 Cal. 4th 666 (1993).

El propietario debe proteger las áreas comunes contra los delitos. Según los tipos de delitos que ocurran en el vecindario, esto puede incluir instalar un portón de seguridad, luces con sensor de movimiento, mejor iluminación, cerraduras que funcionen en las áreas comunes, videovigilancia o puertas de garaje automáticas. Es posible que los dueños de propiedades no estén obligados a contratar guardias de seguridad a menos que haya ocurrido una serie de agresiones criminales. Vea Delgado v. Trax Bar and Grill, 36 Cal. 4th 224 (2005). Tampoco están obligados los propietarios a hacer que los garajes sean seguros si nunca afirmaron que el garaje era un área protegida. Kwaitkowski v. Superior Trading, 123 Cal. App. 3d 324, 328 (1981).

No basta con demostrar que un vecindario tiene un alto índice de delincuencia. Ann M. v. Pacific Plaza Shopping Center, 6 Cal. 4th 666 (1993). En cambio, la persona lesionada debe demostrar que hubo actos delictivos similares anteriores que debieron haber alertado al propietario sobre la necesidad de medidas de seguridad. Id.

Cuando un propietario ha incumplido su deber de prevenir delitos de terceros, el inquilino puede obtener una indemnización por lesiones corporales, daño emocional y daños a la propiedad. En casos de negligencia extrema del propietario, el inquilino puede obtener daños punitivos.

Casos de ejemplo

Después de que la arrojaran por unas escaleras, una inquilina presentó con éxito una demanda por negligencia contra un propietario que no le advirtió sobre otro inquilino que era abusivo física y verbalmente. Madhani v. Cooper, 106 Cal. App. 4th 412 (2005).

Una inquilina que fue violada por otro inquilino presentó con éxito una demanda por fraude y negligencia contra un propietario que sabía que ese inquilino representaba un peligro para los demás. O’Hara v. Western Seven Trees, 75 Cal. App. 3d 798 (1977).