Ley de propietarios e inquilinos y representación legal

El desalojo es una epidemia que suele afectar a miembros de comunidades vulnerables, en especial en el Bay Area. Los propietarios con frecuencia atacan a personas de bajos ingresos, personas mayores, personas con discapacidades y familias. El desalojo puede desencadenar muchos problemas económicos para un inquilino y es una de las principales causas de la falta de vivienda. Cuando una persona enfrenta la pérdida de su hogar, merece ser representada por abogados expertos en la ley, apasionados por los derechos de los inquilinos, fáciles de entender y comprensivos. Los abogados de Tobener Ravenscroft LLP han ayudado a más de 10,000 inquilinos a ganar disputas contra propietarios, administradores de propiedades y municipios. Nuestro conocimiento de los detalles de las leyes estatales y locales de inquilinos no tiene igual. Litigamos de forma enérgica, aprovechamos al máximo nuestra posición y tenemos una tasa de éxito del 99%. Lo más importante es que entendemos lo estresante que es ser inquilino en el Bay Area y estamos firmemente comprometidos con la protección y ampliación de los derechos de los inquilinos.

Ley de Alivio y Estabilización para Inquilinos, Dueños de Vivienda y Pequeños Propietarios de California de 2020 – AB 3088

¿Qué es la ley de propietarios e inquilinos?

La ley de propietarios e inquilinos se refiere a las leyes que rigen el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Estas normas, derechos, deberes y recursos se encuentran principalmente en las leyes estatales y las ordenanzas locales, pero en ciertas disputas, como la discriminación en la vivienda y las adaptaciones por discapacidad, puede aplicarse la ley federal.

En el estado de California, se aplica la ley estatal a menos que el inquilino viva en una ciudad con control de rentas, en cuyo caso las leyes locales prevalecen sobre la ley estatal. En las ciudades con control de rentas, las leyes que protegen los derechos de los inquilinos son más amplias que la ley estatal. Las ordenanzas locales en estas jurisdicciones controlan cuánto se puede aumentar la renta de un inquilino cada año y limitan el desalojo de un inquilino a los motivos enumerados en la ordenanza.

En el Bay Area, las jurisdicciones con ordenanzas de control de rentas incluyen la City of San Francisco, la City of Berkeley, la City of Alameda, la City of Oakland, la City of East Palo Alto, la City of Fremont, la City of Hayward, la City of Mountain View, la City of Richmond y la City of San Jose.

Algunas de las principales áreas que cubren las leyes estatales y/o locales de propietarios e inquilinos incluyen el contenido y las divulgaciones del contrato de arrendamiento, los montos de la renta y los aumentos anuales, los avisos y las normas de desalojo, los montos del depósito de seguridad y su devolución, la habitabilidad y las reparaciones, el derecho del inquilino a retener la renta, el acceso del propietario a la propiedad, las prohibiciones de represalias y acoso, y la discriminación.

Somos abogados exclusivamente de inquilinos y nunca representamos a propietarios.

Nuestros abogados de inquilinos han visto de primera mano los resultados de los intentos de los propietarios de aprovecharse de los inquilinos para maximizar sus ganancias. Los propietarios actúan bajo el supuesto de que los inquilinos no conocen sus derechos y no tienen los medios para protegerse mediante representación legal. El equilibrio de poder entre propietarios e inquilinos es sumamente desigual. Buscamos reducir esta desigualdad representando únicamente a inquilinos y luchando por un resultado justo en su nombre.

Hay muchos abogados que representan tanto a propietarios como a inquilinos. Los inquilinos deben evitar a estos abogados que representan a ambas partes. Es un mito que dividir el tiempo entre la representación de propietarios e inquilinos les dé a los abogados una ventaja estratégica. La verdad es que la ley de propietarios e inquilinos puede ser extremadamente compleja, y un inquilino debe buscar un abogado que no solo sea experto en la ley, sino también un defensor leal que proteja por completo los derechos de los inquilinos. Representar a ambas partes no convierte a un abogado en experto en ambas partes. La falta de lealtad y enfoque hacia una postura contribuye a la debilidad de cualquier postura que ese abogado de ambas partes esté representando en ese momento.

Nuestros abogados tienen décadas de experiencia representando únicamente a inquilinos y se han enfrentado a prácticamente todas las disputas entre propietarios e inquilinos imaginables. Somos activistas profundamente comprometidos con los derechos de los inquilinos y, en conjunto, dedicamos aproximadamente 500 horas al año como voluntarios en organizaciones sin fines de lucro que representan a inquilinos. Los inquilinos merecen ser representados por un bufete que dedica cada día a abogar incansablemente por la ampliación de los derechos de los inquilinos y por la defensa de los ya existentes.

Nuestra experiencia en la representación de inquilinos se refleja en los resultados justos que obtenemos para nuestros clientes y en el continuo reconocimiento del bufete por parte de la comunidad legal. Hemos cobrado millones de dólares en nombre de nuestros clientes. El bufete ganó el premio SF Bay Guardian Business of the Year, y hemos aparecido en California Lawyer y el Daily Journal, así como en el San Francisco Chronicle, el New York Times, Wired y Reuters. Joseph Tobener ha sido nombrado California Super Lawyer, y otros de nuestros abogados han sido nombrados Northern California Rising Stars por Super Lawyers, un honor reservado para abogados que demuestran excelencia en su práctica.

¿En qué tipos de casos representa Tobener Ravenscroft LLP a los inquilinos?

Nuestro bufete con gusto hablará con inquilinos sobre cualquier situación en la que un propietario esté actuando en contra de la ley. Los casos en los que con más frecuencia ayudamos a los inquilinos son los siguientes:

Desalojos injustificados,
Desalojos implícitos (constructive evictions),
Desalojos por mudanza del propietario (Owner Move-In),
Desalojos bajo la Ellis Act,
Desalojos por renovación/mejoras de capital,
Ofertas de compra (Buy-Out),
Problemas de habitabilidad/reparaciones,
Acoso por parte del propietario,
Discriminación en el arrendamiento, y
Lesiones causadas por el propietario

Si usted es inquilino y tiene una disputa con su propietario, llame a Tobener Ravenscroft LLP para hablar con un abogado de inquilinos sobre sus opciones.