{"id":122814,"date":"2021-01-25T08:47:40","date_gmt":"2021-01-25T16:47:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/la-ordenanza-de-estabilizacion-del-alquiler-y-la-nueva-ordenanza-de-causa-justa-de-la-ciudad-de-los-angeles\/"},"modified":"2025-10-29T11:28:11","modified_gmt":"2025-10-29T19:28:11","slug":"la-ordenanza-de-estabilizacion-del-alquiler-y-la-nueva-ordenanza-de-causa-justa-de-la-ciudad-de-los-angeles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/la-ordenanza-de-estabilizacion-del-alquiler-y-la-nueva-ordenanza-de-causa-justa-de-la-ciudad-de-los-angeles\/","title":{"rendered":"La ordenanza de estabilizaci\u00f3n del alquiler y la nueva ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles"},"content":{"rendered":"<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">El \u00abRSO\u00bb y el \u00abJCO\u00bb de la ciudad de Los \u00c1ngeles<\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres (\u00abRSO\u00bb) de la ciudad de Los \u00c1ngeles regula cu\u00e1nto puede aumentar un propietario el alquiler de un inquilino y proh\u00edbe el desalojo de inquilinos a menos que el propietario tenga una raz\u00f3n justificada seg\u00fan la ley para hacerlo. La ordenanza tambi\u00e9n cubre qu\u00e9 tipos de desalojos requieren pagos de reubicaci\u00f3n a los inquilinos y regula los acuerdos de compra. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Adem\u00e1s, a partir del 27 de enero de 2023, la ciudad de Los \u00c1ngeles implement\u00f3 una nueva Ordenanza de Causa Justa (\u00abJCO\u00bb) que es independiente de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres. La JCO proporciona protecci\u00f3n de desalojo por causa justa para la mayor\u00eda de las propiedades que no est\u00e1n cubiertas por la RSO. Si bien la JCO no regula cu\u00e1nto se puede aumentar el alquiler de un inquilino, s\u00ed proporciona beneficios de reubicaci\u00f3n para los inquilinos que se mudan de su unidad debido a un gran aumento de alquiler.   <\/p>\n<\/div>\n<section class=\"cta block\">\n  <div class=\"cta__content\" style=\"background-image: linear-gradient(rgba(29, 54, 87, 0.95), rgba(29, 54, 87, 0.95)), url('https:\/\/www.tobenerlaw.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/about-us.png');\">\n    <div class=\"container\">\n      \n      <h2>Abogados de inquilinos de Los \u00c1ngeles<\/h2>\n\n      <p class=\"cta__content__text\">Tobener Ravenscroft LLP es el bufete de abogados l\u00edder en derechos de los inquilinos en California y ha estado en el negocio por m\u00e1s de veinte a\u00f1os. El bufete atiende a inquilinos en Los \u00c1ngeles y se centra en desalojos injustos, problemas de reparaci\u00f3n intratables, acoso por parte del propietario, discriminaci\u00f3n de inquilinos, acoso sexual por parte del propietario y lesiones causadas por el propietario. <\/p>\n              <div class=\"cta__content__buttons\">\n          <a href=\"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/contact-us\/\" class=\"btn__primary\">\n            Cont\u00e1ctenos          <\/a>\n        <\/div>\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 comunidades y vecindarios cubre la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La ciudad de Los \u00c1ngeles es la ciudad m\u00e1s grande de California y est\u00e1 dividida en muchos distritos y vecindarios. Es posible que los inquilinos que viven en los diversos vecindarios y distritos dentro de la ciudad de Los \u00c1ngeles no se den cuenta de que est\u00e1n cubiertos por la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres. \u00c1reas como Echo Park, Encino, Highland Park, Hollywood, La Brea, Los Feliz, Northridge, San Pedro, Studio City, Van Nuys y Venice est\u00e1n todas cubiertas por la ordenanza. <a href=\"http:\/\/file.lacounty.gov\/SDSInter\/lac\/1043531_CommunitiesAlphaWeb.pdf\">Los inquilinos pueden consultar aqu\u00ed para determinar si viven en la ciudad de Los \u00c1ngeles<\/a>.  <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 departamento supervisa la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>El Departamento de Vivienda de Los \u00c1ngeles (\u00abLAHD\u00bb) supervisa la ordenanza. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.02. El LAHD investiga las violaciones de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres. Si un inquilino cree que su propietario ha violado la ordenanza o si un inquilino vive en condiciones inseguras o insalubres, puede presentar una queja ante el LAHD.      <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos deben tener en cuenta que, para la mayor\u00eda de los problemas, el LAHD solo puede investigar una queja, pero es posible que no pueda hacer cumplir el cumplimiento. Los inquilinos deben hablar con un abogado de inquilinos para determinar cu\u00e1les son sus derechos cuando su propietario ha violado la ordenanza.  <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si un propietario no registra sus unidades de alquiler residencial seg\u00fan lo exige la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los propietarios est\u00e1n obligados a registrar sus unidades en la ciudad. Los \u00c1ngeles, Cal. Mun. C\u00f3digo \u00a7 151.15. Un inquilino puede defender una acci\u00f3n de desalojo bas\u00e1ndose en que su arrendador no registr\u00f3 la propiedad en cumplimiento de la ordenanza. Los \u00c1ngeles, Cal. Mun. C\u00f3digo \u00a7 151.09F. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 unidades est\u00e1n protegidas por la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Casi todas las estructuras de alquiler residencial de unidades m\u00faltiples construidas antes del 1 de octubre de 1978 est\u00e1n cubiertas por la ordenanza tanto para el control de alquileres como para la protecci\u00f3n contra el desalojo. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.02.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La ordenanza no se aplica a las siguientes viviendas:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viviendas unifamiliares cuando la unidad es la \u00fanica propiedad ubicada en una parcela de tierra.<\/li>\n\n\n\n<li>La mayor\u00eda de los edificios construidos despu\u00e9s del 1 de octubre de 1978 (nueva construcci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>Habitaciones en un motel, hotel, casa de hu\u00e9spedes o casa de alojamiento que no han sido ocupadas por el mismo inquilino durante al menos 30 d\u00edas consecutivos.<\/li>\n\n\n\n<li>Alojamiento en cualquier hospital, centro de atenci\u00f3n comunitaria con licencia estatal, convento, monasterio, centro de atenci\u00f3n m\u00e9dica extendida, asilo, casa de fraternidad o hermandad, o alojamiento propiedad, operado o administrado por una instituci\u00f3n de educaci\u00f3n superior, una escuela secundaria o una escuela primaria para ser ocupado por sus estudiantes.<\/li>\n\n\n\n<li>La mayor\u00eda de las unidades de vivienda asequible.<\/li>\n\n\n\n<li>Alojamiento propiedad y operado por la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Los \u00c1ngeles, o alojamiento que una agencia u autoridad gubernamental posee, opera o administra y que est\u00e1 espec\u00edficamente exento de la regulaci\u00f3n municipal de alquileres por ley o regulaci\u00f3n administrativa estatal o federal.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades de vivienda de lujo clasificadas como exentas por el LAHD. Una unidad de alquiler se considera un alojamiento de vivienda de lujo si el propietario obtuvo un Certificado de Exenci\u00f3n de Lujo del LAHD. <\/li>\n\n\n\n<li>Una unidad de vivienda en una cooperativa de acciones sin fines de lucro mientras est\u00e1 ocupada por un inquilino accionista de la cooperativa de acciones sin fines de lucro.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades en cooperativas de vivienda de capital limitado cuando la propiedad est\u00e1 ocupada por un inquilino miembro de la cooperativa, a menos que la cooperativa haya adquirido la propiedad de una entidad gubernamental.<\/li>\n\n\n\n<li>Un parque de casas m\u00f3viles para el cual se emiti\u00f3 por primera vez un permiso para operar el 10 de febrero de 1986 o despu\u00e9s. <\/li>\n\n\n\n<li>Veh\u00edculos recreativos donde un inquilino ha ocupado el veh\u00edculo y ha residido en el parque durante menos de nueve meses continuos.<\/li>\n\n\n\n<li>Alojamiento en un Proyecto de Vivienda Motel Interino sujeto a y operando de acuerdo con un contrato de Vivienda de Apoyo o Vivienda de Transici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos que no viven en una unidad de alquiler que cae bajo el \u00e1mbito de la RSO de la ciudad pueden tener derechos bajo la Ordenanza de Causa Justa de la Ciudad de Los \u00c1ngeles o la Ley de Protecci\u00f3n al Inquilino de California de 2019, que es la ley estatal de control de alquileres y control de desalojos. Consulte a continuaci\u00f3n para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPueden las unidades de nueva construcci\u00f3n alguna vez caer bajo las protecciones de la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>S\u00ed, las unidades de nueva construcci\u00f3n que se construyeron para reemplazar las que originalmente estaban cubiertas por la ordenanza tambi\u00e9n pueden estar sujetas al control de alquileres. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.28. Si un edificio bajo control de alquileres se retira y se demuele a trav\u00e9s de una Ley Ellis y se construyen nuevas unidades de alquiler en la propiedad y se ofrecen en alquiler dentro de los cinco a\u00f1os posteriores al Aviso de Intenci\u00f3n de Retirar, el propietario puede establecer la tasa de alquiler inicial para las unidades de nueva construcci\u00f3n, pero la propiedad estar\u00e1 entonces sujeta al control de alquileres.     Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Sin embargo, las unidades de reemplazo de nueva construcci\u00f3n pueden estar exentas del control de alquileres si el edificio demolido ten\u00eda cuatro o menos unidades y el propietario del edificio es una persona f\u00edsica que residi\u00f3 en el edificio durante tres a\u00f1os consecutivos antes de la demolici\u00f3n. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1n cubiertas las casas m\u00f3viles y los veh\u00edculos recreativos por la ordenanza de control de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles? <\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>S\u00ed, las casas m\u00f3viles y los veh\u00edculos recreativos est\u00e1n cubiertos por la ordenanza, pero existen diferencias en la aplicaci\u00f3n del control de alquileres a este tipo de unidades. Los inquilinos que residen en una casa m\u00f3vil o RV deben comunicarse con un abogado de inquilinos para comprender qu\u00e9 protecciones tienen bajo la ordenanza. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMi arrendamiento est\u00e1 sujeto a la Ley de Protecci\u00f3n al Inquilino de California de 2019 o a la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la Ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Las protecciones de techo de alquiler y desalojo por causa justa bajo la Ley de Protecci\u00f3n al Inquilino de California de 2019 (\u00abControl de Alquileres de California\u00bb) se aplican a todas las unidades en la Ciudad de Los \u00c1ngeles que no est\u00e1n cubiertas por la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la Ciudad de Los \u00c1ngeles y que de otro modo cumplen con los requisitos del control de alquileres estatal. En general, el techo de alquiler de la ciudad y las protecciones de causa justa para el desalojo se aplican a los edificios de unidades m\u00faltiples construidos antes del 1 de octubre de 1978. Si su edificio de Los \u00c1ngeles fue construido despu\u00e9s del 1 de octubre de 1978, o es uno de los muchos edificios exentos bajo la ordenanza de la ciudad, por favor lea nuestra gu\u00eda para determinar si su unidad est\u00e1 cubierta por los topes de alquiler y la protecci\u00f3n de desalojo por causa justa del <a href=\"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/california-rent-control\/\">Control de Alquileres del Estado de California<\/a>.  <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Debido a que la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la Ciudad de Los \u00c1ngeles es complicada, los inquilinos deben hablar con un abogado de inquilinos para determinar si su unidad est\u00e1 sujeta al control de alquileres local o estatal.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>AUMENTOS DE ALQUILER PERMITIDOS BAJO LA ORDENANZA DE ESTABILIZACI\u00d3N DE ALQUILERES DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto se puede aumentar mi alquiler bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>El alquiler de un inquilino solo se puede aumentar una vez cada doce meses y no puede exceder el porcentaje de aumento de alquiler anual determinado por la Comisi\u00f3n de Ajuste de Alquileres (\u00abRAC\u00bb). L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.06. Debido a que el porcentaje de aumento de alquiler permitido cambia cada a\u00f1o, los inquilinos deben comunicarse con el LAHD para determinar el porcentaje o usar la <a href=\"https:\/\/housing2.lacity.org\/rso-rent-increase-calculator\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housing2.lacity.org\/rso-rent-increase-calculator\">calculadora de aumento de alquiler del LAHD<\/a> para determinar el monto de su aumento.    <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede aumentar mi alquiler bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles porque mi propietario paga los servicios p\u00fablicos?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>S\u00ed, si su propietario paga todos los costos de los servicios de electricidad y\/o gas para una unidad de alquiler, entonces el alquiler puede aumentarse anualmente un 1% adicional por cada servicio pagado por el propietario, sin exceder un total del 2%. Id. Este tipo de aumento no requiere la aprobaci\u00f3n del LAHD.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede mi propietario aumentar mi alquiler bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles si agrego un nuevo compa\u00f1ero de cuarto a mi unidad?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>S\u00ed, su propietario puede aumentar su alquiler un 10% por cada inquilino adicional agregado a la unidad que aumente el n\u00famero de inquilinos que exist\u00edan al comienzo del arrendamiento. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.06(G). Para que su propietario aproveche este aumento, el alquiler debe aumentarse dentro de los sesenta d\u00edas posteriores al conocimiento del propietario del inquilino adicional o se renuncia al derecho al aumento.     Id. Si el inquilino adicional se muda, debe haber una disminuci\u00f3n correspondiente. Id. Este tipo de aumento no requiere la aprobaci\u00f3n del LAHD.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos deben tener en cuenta que el primer hijo dependiente menor de edad agregado al hogar no est\u00e1 sujeto a este aumento del 10%. \u00cdd. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe permite a los propietarios \u00abacumular\u00bb aumentos de alquiler bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La ordenanza no permite que un propietario \u00abacumule\u00bb aumentos de alquiler no tomados anualmente y los imponga en una fecha posterior. Sin embargo, cuando el alquiler de un inquilino no se ha aumentado durante muchos a\u00f1os, el propietario puede imponer un aumento sustancial sin buscar el permiso del LAHD solo en las siguientes circunstancias: <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Si no ha habido un aumento de alquiler desde el 31 de mayo de 1976, el alquiler del inquilino puede aumentarse hasta un 19%, m\u00e1s un 2% si el propietario proporciona el gas y la electricidad. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.06A.   <\/li>\n\n\n\n<li>Si no ha habido un aumento de alquiler desde el 31 de mayo de 1977, el alquiler del inquilino puede aumentarse hasta un 13%, m\u00e1s un 2% si el propietario proporciona el gas y la electricidad. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.06B.   <\/li>\n<\/ol>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipos de aumentos de alquiler requieren la aprobaci\u00f3n del LAHD bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino por las siguientes razones, siempre y cuando haya obtenido la aprobaci\u00f3n del LAHD:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El Programa de Refuerzo S\u00edsmico \u2013 Seg\u00fan la Ordenanza de Piso Blando No. 183893, los propietarios pueden recuperar los costos del trabajo de refuerzo s\u00edsmico obligatorio.<\/li>\n\n\n\n<li>El Programa de Renovaci\u00f3n Primaria \u2013 Seg\u00fan el Bolet\u00edn del Plan de Habitabilidad del Inquilino, los propietarios pueden recuperar los costos de las renovaciones importantes de los sistemas del edificio o para reducir la exposici\u00f3n a materiales peligrosos.<\/li>\n\n\n\n<li>El Programa de Rehabilitaci\u00f3n \u2013 Seg\u00fan la Regulaci\u00f3n 250 de la Comisi\u00f3n de Ajuste de Alquileres, los propietarios pueden recuperar los costos del trabajo en una unidad o \u00e1rea com\u00fan para cumplir con una orden emitida por el LAHD u otras entidades gubernamentales.<\/li>\n\n\n\n<li>El Programa de Mejora de Capital \u2013 Seg\u00fan la Regulaci\u00f3n 210 de la Comisi\u00f3n de Ajuste de Alquileres, los propietarios pueden recuperar los costos de las mejoras a la unidad de alquiler o \u00e1reas comunes para art\u00edculos que beneficien al inquilino y duren al menos cinco a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>El Programa de Aumento de Alquiler Justo y Razonable \u2013 Seg\u00fan la Regulaci\u00f3n 240 de la Comisi\u00f3n de Ajuste de Alquileres, los propietarios pueden solicitar un aumento de alquiler cuando su ingreso operativo neto ajustado por la inflaci\u00f3n no es suficiente para cubrir los gastos operativos de la propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>PROTECCIONES DE DESALOJO POR CAUSA JUSTA BAJO LA ORDENANZA DE ESTABILIZACI\u00d3N DE ALQUILERES DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 unidades est\u00e1n protegidas bajo las protecciones de desalojo bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Todas las unidades sujetas a las disposiciones de control de alquileres de la ordenanza tambi\u00e9n tienen protecci\u00f3n contra el desalojo bajo la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la Ciudad. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.09. Generalmente, esto significa que un inquilino tiene protecci\u00f3n contra el desalojo si vive en una estructura de alquiler residencial construida antes del 1 de octubre de 1978.     <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las razones de causa justa para el desalojo bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un propietario debe tener una raz\u00f3n de causa justa para rescindir un arrendamiento cubierto por la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la Ciudad de Los \u00c1ngeles. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.09. Si un propietario no tiene una de las razones permitidas para el desalojo, no puede obligar a un inquilino a salir de su hogar.    <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Las siguientes son las razones de desalojo con culpa:<\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Falta de pago del alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>No corregir o abordar una violaci\u00f3n del acuerdo de alquiler. Un inquilino no est\u00e1 en violaci\u00f3n de esta secci\u00f3n si el inquilino agreg\u00f3 a otra persona a la unidad, excediendo el n\u00famero de ocupantes permitidos en el contrato de arrendamiento original, siempre y cuando el inquilino adicional sea el primer o segundo hijo dependiente en unirse al arrendamiento existente de un inquilino registrado o un \u00fanico inquilino adulto adicional. Los nacimientos m\u00faltiples se considerar\u00e1n como un solo hijo. El propietario tiene el derecho de aprobar o desaprobar al posible inquilino adicional, que no es un hijo dependiente menor de edad, siempre que la aprobaci\u00f3n no se retenga injustificadamente. El propietario tambi\u00e9n puede aumentar el alquiler del inquilino en algunas circunstancias.    <\/li>\n\n\n\n<li>Cometer o permitir una molestia, o causar da\u00f1os a la unidad de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizar la unidad de alquiler para un prop\u00f3sito ilegal.<\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de la renovaci\u00f3n de un contrato de alquiler similar.<\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de proporcionar al propietario un acceso razonable a la unidad de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>La persona al final del plazo del contrato de arrendamiento es un subarrendatario no aprobado por el propietario. <\/li>\n\n\n\n<li>El inquilino se niega a desocupar temporalmente o a celebrar un acuerdo de reubicaci\u00f3n permanente despu\u00e9s de que el propietario haya cumplido con los requisitos para el Trabajo de Renovaci\u00f3n Primaria de conformidad con un Plan de Habitabilidad del Inquilino aprobado por el LAHD. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.09.   <\/li>\n<\/ol>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Las siguientes son las razones de desalojo sin culpa:<\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario busca de buena fe recuperar la posesi\u00f3n de la propiedad para su propia ocupaci\u00f3n, para el c\u00f3nyuge, hijos, nietos, padres o abuelos del propietario, o para la ocupaci\u00f3n de un gerente residente. (Desalojo por Mudanza del Propietario, Mudanza de un Familiar o Mudanza de un Gerente Residente) <\/li>\n\n\n\n<li>El propietario busca de buena fe demoler o retirar permanentemente la propiedad del mercado de alquiler (desalojo por la Ley Ellis).<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario busca de buena fe cumplir con la orden de una agencia gubernamental de desocupar.<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad es propiedad de HUD y los inquilinos deben desocupar la propiedad antes de su venta. <\/li>\n\n\n\n<li>La unidad de alquiler est\u00e1 en un hotel residencial y el propietario ha obtenido la aprobaci\u00f3n de LAHD para convertir (es decir, cambiar el uso) la unidad o demoler la unidad.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario busca de buena fe recuperar la posesi\u00f3n de la unidad para convertir la propiedad en vivienda asequible. Id.<\/li>\n\n\n\n<li>La unidad requiere un desalojo permanente debido a un plan de Trabajo de Renovaci\u00f3n Primaria de acuerdo con un Plan de Habitabilidad del Inquilino aceptado por el LAHD. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 152.05.   <\/li>\n<\/ol>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 asistencia proporciona el LAHD cuando un propietario tiene la intenci\u00f3n de hacer un desalojo por mudanza del propietario, familiar o gerente residente bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Despu\u00e9s de que el propietario presenta una declaraci\u00f3n de su intenci\u00f3n de desalojar ante el LAHD, se abrir\u00e1 un caso y se asignar\u00e1 a un analista del LAHD, y se remitir\u00e1 al Consultor de Reubicaci\u00f3n de la Ciudad. El analista del LAHD se asegura de que el propietario siga los procedimientos y requisitos y responder\u00e1 cualquier pregunta que un inquilino pueda tener sobre el caso. El consultor de reubicaci\u00f3n es responsable de entrevistar al inquilino para determinar si la unidad es elegible para el desalojo, si el inquilino es un inquilino protegido, a qu\u00e9 monto de reubicaci\u00f3n tiene derecho el inquilino, y el consultor proporcionar\u00e1 listados de unidades de reemplazo al inquilino.  <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 requisitos debe cumplir el propietario para desalojar a un inquilino a trav\u00e9s de una mudanza del propietario, familiar o gerente residente bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un propietario debe cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario debe ser una persona f\u00edsica (no una corporaci\u00f3n, sociedad, sociedad limitada, asociaci\u00f3n o compa\u00f1\u00eda fiduciaria).<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario debe poseer al menos el 25% de la propiedad o poseer el 50% si est\u00e1 desalojando para trasladar a un miembro de la familia elegible a la unidad. La ordenanza no dice nada sobre el porcentaje de propiedad para trasladar a un administrador residente a una unidad. <\/li>\n\n\n\n<li>El propietario, su familiar o el administrador residente deben tener la intenci\u00f3n de buena fe de mudarse a la unidad dentro de los tres meses posteriores a la desocupaci\u00f3n del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario, su familiar o un administrador residente deben vivir en la unidad como su residencia principal durante al menos dos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario no debe tener ninguna unidad vacante comparable en la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>La unidad debe ser una unidad elegible, lo que significa que est\u00e1 ocupada por el inquilino m\u00e1s reciente en mudarse al edificio y la unidad tiene el n\u00famero de habitaciones que necesita el propietario. Los \u00c1ngeles, Cal. Mun. C\u00f3digo \u00a7 151.30.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEstoy protegido de un desalojo por mudanza del propietario, familiar o gerente residente bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La \u00fanica unidad que es elegible para un desalojo por traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente es la unidad que tiene el inquilino m\u00e1s reciente en mudarse al edificio y esa unidad debe tener el n\u00famero de dormitorios que necesita el propietario. \u00cdd. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un inquilino vive en una unidad elegible pero ha residido continuamente en la unidad durante al menos diez a\u00f1os, y tiene 62 a\u00f1os o m\u00e1s, o est\u00e1 discapacitado seg\u00fan se define en la Secci\u00f3n 423 del T\u00edtulo 42 del C\u00f3digo de los Estados Unidos, o est\u00e1 incapacitado seg\u00fan se define en la Secci\u00f3n 50072 del C\u00f3digo de Salud y Seguridad de California, el inquilino est\u00e1 protegido y el propietario no puede desalojar por el traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente. Id. Adem\u00e1s, un inquilino que est\u00e1 certificado por su m\u00e9dico tratante como enfermo terminal est\u00e1 protegido, independientemente de la duraci\u00f3n de su contrato de arrendamiento. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA cu\u00e1nta notificaci\u00f3n tengo derecho para un desalojo por mudanza del propietario, familiar o gerente residente bajo la ordenanza de estabilizaci\u00f3n de alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si ha residido en la vivienda durante uno o m\u00e1s a\u00f1os, tiene derecho a un preaviso escrito de sesenta d\u00edas. Cal. Civ. Code \u00a7 1946.1. Si ha residido en la vivienda durante menos de un a\u00f1o, tiene derecho a un preaviso escrito de treinta d\u00edas.    \u00cdd. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTengo derecho a volver a ocupar mi vivienda si mi arrendador la vuelve a alquilar durante el per\u00edodo de dos a\u00f1os posteriores a mi desalojo debido a la mudanza de un propietario, un familiar o un administrador residente en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si su arrendador vuelve a alquilar la vivienda en un plazo de dos a\u00f1os despu\u00e9s de su desalojo, deber\u00e1 presentar un Aviso de Intenci\u00f3n de Volver a Alquilar ante el LAHD. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.30. El arrendador deber\u00e1 entonces ofrecerle la vivienda de nuevo si usted le ha comunicado por escrito, en un plazo de 30 d\u00edas desde su desalojo, su deseo de volver a alquilarla.     Id. Los arrendadores deben informar a los inquilinos de la oferta de renovaci\u00f3n de su arrendamiento por correo certificado. Id. Los inquilinos tienen 30 d\u00edas para responder a la oferta. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un cambio de administrador residente durante los dos a\u00f1os posteriores al desalojo del inquilino no se considerar\u00e1 un nuevo alquiler de la vivienda. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos deben tener en cuenta que la ordenanza no especifica si la vivienda debe ofrecerse al mismo importe de alquiler legal vigente en el momento del aviso de desalojo si usted fue desalojado debido a la mudanza de un propietario, un familiar o un administrador residente. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un inquilino cree que su arrendador actu\u00f3 de mala fe para que desalojara su vivienda sujeta al control de alquileres, debe hablar con un abogado especializado en inquilinos para determinar cu\u00e1les son sus derechos. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 asistencia proporciona el LAHD cuando un arrendador tiene la intenci\u00f3n de llevar a cabo un desalojo en virtud de la Ley Ellis en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un arrendador desea retirar la propiedad del mercado de alquiler o demolerla, primero debe presentar su Aviso de Intenci\u00f3n de Retirada ante el LAHD y presentar el aviso y un memor\u00e1ndum de retirada en la Oficina del Registro del Condado. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.23. Los arrendadores deben actuar de buena fe y deben demoler o retirar del mercado de alquiler todo el edificio y todas las viviendas.     \u00cdd. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Una vez que la intenci\u00f3n del arrendador se presenta ante el LAHD, se abrir\u00e1 un caso y se asignar\u00e1 a un analista, y se remitir\u00e1 al Consultor de Reubicaci\u00f3n de la Ciudad. El analista del LAHD se asegura de que el arrendador siga los procedimientos y requisitos y responder\u00e1 a cualquier pregunta que un inquilino pueda tener sobre el caso. El consultor de reubicaci\u00f3n es responsable de entrevistar al inquilino para determinar si la vivienda es elegible para el desalojo, si el inquilino es un inquilino protegido, a qu\u00e9 cantidad de reubicaci\u00f3n tiene derecho el inquilino, y el analista proporcionar\u00e1 listados de viviendas de reemplazo al inquilino.  <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA cu\u00e1nto tiempo de preaviso tengo derecho para un desalojo en virtud de la Ley Ellis en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>En un plazo de cinco d\u00edas desde que el propietario presente su intenci\u00f3n de retirada ante el LAHD, se debe notificar al inquilino un aviso de desalojo. Id. Los inquilinos tienen derecho a un Aviso de Desalojo de 120 d\u00edas a menos que sean un inquilino protegido, lo que dar\u00eda derecho al inquilino a una pr\u00f3rroga de un a\u00f1o. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEstoy protegido contra un desalojo en virtud de la Ley Ellis en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Por lo general, los inquilinos no est\u00e1n protegidos contra un desalojo en virtud de la Ley Ellis, pero un inquilino puede tener derecho a un per\u00edodo de preaviso m\u00e1s largo. Id. Si tiene al menos 62 a\u00f1os o est\u00e1 discapacitado seg\u00fan se define en la Secci\u00f3n 12955.3 del C\u00f3digo de Gobierno y ha residido en su vivienda de alquiler durante al menos un a\u00f1o, puede tener derecho a una pr\u00f3rroga de un a\u00f1o. Id. Para solicitar la pr\u00f3rroga, debe entregar a su arrendador un aviso por escrito en un plazo de 60 d\u00edas desde que su Aviso de Intenci\u00f3n se presente ante el LAHD. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si soy desalojado mediante un desalojo en virtud de la Ley Ellis y mi arrendador tiene la intenci\u00f3n de volver a alquilar mi vivienda, \u00bftengo derecho a volver a ocuparla en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si su arrendador vuelve a alquilar su vivienda despu\u00e9s de que usted fuera desalojado mediante un desalojo en virtud de la Ley Ellis, su arrendador debe ofrecerle la vivienda de nuevo al mismo alquiler legal vigente en el momento en que se present\u00f3 el aviso de intenci\u00f3n de retirada del arrendador ante el LAHD, m\u00e1s cualquier ajuste anual permitido, si usted le ha comunicado por escrito al arrendador, en un plazo de 30 d\u00edas desde su desalojo, su deseo de volver a ocupar la vivienda. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.23 \u2013 151.27. Los arrendadores deben informar a los inquilinos de su derecho a volver a ocupar la vivienda por correo certificado.     Id. Los inquilinos tienen 30 d\u00edas para responder a la oferta. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un inquilino cree que su arrendador actu\u00f3 de mala fe para que desalojara su vivienda sujeta al control de alquileres, debe hablar con un abogado especializado en inquilinos para determinar cu\u00e1les son sus derechos. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una \u201cvivienda de reemplazo\u201d posterior a la Ley Ellis en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un edificio se demuele debido a la Ley Ellis y se construyen nuevas viviendas de alquiler en la propiedad y se ofrecen en alquiler en un plazo de cinco a\u00f1os desde la presentaci\u00f3n del Aviso de Intenci\u00f3n de Retirada, el propietario puede establecer el importe del alquiler inicial para las viviendas, pero las viviendas estar\u00e1n sujetas a todas las disposiciones de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.28.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>El propietario de una propiedad puede solicitar una exenci\u00f3n ante el LAHD a esta secci\u00f3n para las siguientes propiedades:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un propietario puede solicitar una exenci\u00f3n a la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres si el edificio ten\u00eda cuatro o menos viviendas y el propietario ocup\u00f3 una vivienda en el edificio demolido durante tres a\u00f1os antes de que se presentara la intenci\u00f3n de retirada. Si el edificio a\u00fan no ha sido demolido, el propietario puede solicitar una exenci\u00f3n si el edificio que se va a demoler tiene cuatro o menos viviendas y el propietario ocup\u00f3 una vivienda en el edificio durante tres a\u00f1os consecutivos antes de presentar una solicitud de exenci\u00f3n.  Id.<\/li>\n\n\n\n<li>Un propietario puede solicitar una exenci\u00f3n si realiza un reemplazo uno por uno de las viviendas de alquiler demolidas que estaban cubiertas por la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres con viviendas asequibles, o si reemplaza al menos el 20% del n\u00famero total de viviendas de alquiler reci\u00e9n construidas con viviendas asequibles, lo que sea mayor. Id.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un desalojo por trabajos de renovaci\u00f3n primarios en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>El Programa de Habitabilidad para Inquilinos (\u201cTHP\u201d) ayuda a los arrendadores a facilitar un plan de Trabajo de Renovaci\u00f3n Primaria para abordar las condiciones inhabitables en una vivienda. El THP ayuda a garantizar que los inquilinos puedan permanecer de forma segura en su lugar durante la construcci\u00f3n o ayuda a facilitar una reubicaci\u00f3n temporal de los inquilinos a una vivienda alternativa. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 152.06.     <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>El Trabajo de Renovaci\u00f3n Primaria consiste en el reemplazo o la modificaci\u00f3n sustancial de cualquier sistema estructural, el\u00e9ctrico, de fontaner\u00eda o mec\u00e1nico que requiera un permiso, y\/o la eliminaci\u00f3n de materiales peligrosos, como pintura a base de plomo y amianto, de acuerdo con las leyes federales, estatales y locales aplicables. Id. Se debe presentar un Plan de Habitabilidad para Inquilinos ante el LAHD y ser aprobado por este antes de que se pueda implementar el plan de Trabajo de Renovaci\u00f3n Primaria. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>En algunos casos, el inquilino puede permanecer en la vivienda durante la construcci\u00f3n. Sin embargo, si el trabajo hace que el inquilino deba desalojar durante m\u00e1s de 30 d\u00edas, el inquilino puede optar por rescindir su contrato de alquiler y aceptar los beneficios de reubicaci\u00f3n permanente que se analizan a continuaci\u00f3n.  Id. De lo contrario, el arrendador puede reubicar temporalmente al inquilino a una vivienda comparable si la reubicaci\u00f3n ser\u00e1 de m\u00e1s de 30 d\u00edas o a un hotel si la reubicaci\u00f3n ser\u00e1 de menos de 30 d\u00edas. Id. Los inquilinos reubicados deben seguir pagando el alquiler. Id. Las partes tambi\u00e9n pueden celebrar voluntariamente un acuerdo de tarifa de reubicaci\u00f3n por d\u00eda en lugar de una vivienda de reemplazo temporal. Id.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>BENEFICIOS DE REUBICACI\u00d3N POR DESALOJO SIN CULPA EN VIRTUD DE LA ORDENANZA DE ESTABILIZACI\u00d3N DE ALQUILERES DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA cu\u00e1nto ascienden los beneficios de reubicaci\u00f3n por desalojos sin culpa en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos que son desalojados por una raz\u00f3n sin culpa en virtud de la ordenanza tienen derecho a beneficios de reubicaci\u00f3n. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.09G. El importe de la reubicaci\u00f3n lo determina el LAHD y depende de cu\u00e1nto tiempo haya vivido un inquilino en el edificio, cu\u00e1ntos a\u00f1os tenga, cu\u00e1nto dinero gane y si es un inquilino elegible o un inquilino cualificado.     <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Inquilino elegible<\/strong>: a menos que un inquilino sea un inquilino calificado, el inquilino es un inquilino elegible con derecho a recibir un monto de asistencia para la reubicaci\u00f3n que depende de la duraci\u00f3n del tiempo en la unidad y sus ingresos.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Inquilino calificado<\/strong>: un inquilino calificado es cualquier inquilino que en la fecha de la notificaci\u00f3n escrita de rescisi\u00f3n tenga al menos 62 a\u00f1os o est\u00e9 f\u00edsicamente discapacitado, tal como se define en la Secci\u00f3n 50072 del C\u00f3digo de Salud y Seguridad de California, o est\u00e9 discapacitado tal como se define en el T\u00edtulo 42 del C\u00f3digo de los Estados Unidos, Secci\u00f3n 423, o que tenga uno o m\u00e1s hijos menores dependientes seg\u00fan lo determinado para fines del impuesto sobre la renta federal.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Inquilino de bajos ingresos<\/strong>: un inquilino cuyos ingresos son el 80% o menos del ingreso medio del \u00e1rea seg\u00fan lo define el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, independientemente de la duraci\u00f3n del arrendamiento. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfReciben todos los inquilinos de la vivienda beneficios de reubicaci\u00f3n en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos deben ser conscientes de que los pagos de reubicaci\u00f3n son por vivienda, no por inquilino. Si hay m\u00e1s de un inquilino en la vivienda, cada inquilino tendr\u00e1 derecho a una parte proporcional del pago. Si se aplica m\u00e1s de un pago de tarifa, el arrendador debe pagar el importe m\u00e1s alto.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una operaci\u00f3n \u201cMom and Pop\u201d y c\u00f3mo afecta esa designaci\u00f3n a los pagos de reubicaci\u00f3n en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un propietario \u00abMom and Pop\u00bb es un propietario que no posee m\u00e1s de un edificio con cuatro o menos unidades y una vivienda unifamiliar en un lote separado en la ciudad de Los \u00c1ngeles. Los \u00c1ngeles, Cal. Mun. C\u00f3digo \u00a7 151.30E<em>.<\/em> Se puede aplicar un pago de reubicaci\u00f3n reducido si un inquilino que reside en una propiedad \u00abMom and Pop\u00bb es desalojado debido a un desalojo por mudanza del propietario o de un familiar, el propietario no ha pagado el monto de reubicaci\u00f3n reducido a ning\u00fan inquilino en los \u00faltimos tres a\u00f1os, y si un familiar se mudar\u00e1 a la unidad, el familiar no posee ninguna propiedad residencial en la ciudad de Los \u00c1ngeles. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los importes de los beneficios de reubicaci\u00f3n en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Importes de reubicaci\u00f3n vigentes del 1 de julio de 2023 al 30 de junio de 2024:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong> Inquilino<\/strong><\/th><th><strong>Residi\u00f3 en la unidad menos de tres a\u00f1os<\/strong><\/th><th><strong>Residi\u00f3 en la unidad tres o m\u00e1s a\u00f1os<\/strong><\/th><th><strong>Inquilinos que califican seg\u00fan los l\u00edmites de bajos ingresos de HUD<\/strong><\/th><th><strong>Inquilinos que alquilan unidades en propiedades de mam\u00e1 y pap\u00e1<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Elegible<\/strong><\/td><td><strong>$9,900<\/strong><\/td><td><strong>$12,950<\/strong><\/td><td><strong>$12,950<\/strong><\/td><td><strong>$9,500<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Calificado<\/strong><\/td><td><strong>$20,850<\/strong><\/td><td><strong>$24,650<\/strong><\/td><td><strong>$24,650<\/strong><\/td><td><strong>$19,150<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo deben realizarse los pagos de reubicaci\u00f3n en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los pagos de asistencia para la reubicaci\u00f3n deben ponerse a disposici\u00f3n del inquilino en un plazo de quince d\u00edas a partir de la notificaci\u00f3n por escrito de la rescisi\u00f3n del arrendamiento. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un inquilino apelar la decisi\u00f3n de reubicaci\u00f3n del LAHD en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>S\u00ed. Tanto el inquilino como el arrendador tienen derecho a apelar la determinaci\u00f3n del consultor de reubicaci\u00f3n del importe adeudado al inquilino. La apelaci\u00f3n debe presentarse en un plazo de quince d\u00edas naturales a partir de la fecha de la determinaci\u00f3n.   <\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>REGLAMENTOS DE COMPRA EN LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un acuerdo de compra en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un acuerdo de compra es un acuerdo por escrito en el que un arrendador y un inquilino acuerdan que el arrendador pague al inquilino dinero para que se mude voluntariamente de su vivienda sujeta al control de alquileres. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 requisitos se deben seguir para que un arrendador ofrezca a un inquilino una compra en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>El Programa de Notificaci\u00f3n de Compra de Inquilinos prev\u00e9 la regulaci\u00f3n, el seguimiento y la aplicaci\u00f3n de las vacantes voluntarias de viviendas de alquiler sujetas al control de alquileres que se producen a trav\u00e9s de un acuerdo de compra. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.31.    <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Antes de hacer una oferta de compra, el arrendador debe revelar al inquilino sus derechos en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres y el Aviso de Divulgaci\u00f3n debe presentarse ante el LAHD. Id. Adem\u00e1s, el acuerdo debe estar escrito en el idioma principal del inquilino, debe contener una declaraci\u00f3n en lenguaje en negrita de doce puntos por encima de la l\u00ednea de firma que notifique al inquilino el derecho del inquilino a rescindir (cancelar) sin consecuencias dentro de los treinta d\u00edas posteriores a la ejecuci\u00f3n del acuerdo, y<strong> <\/strong>debe presentarse ante el LAHD dentro de los sesenta d\u00edas posteriores a la firma de ambas partes. Id.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>SANCIONES PARA UN ARRENDADOR QUE INFRINJA LA LEY<\/strong> <strong>\u2014 ORDENANZA DE ESTABILIZACI\u00d3N DE ALQUILERES DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo demandar a mi arrendador por infringir las protecciones del l\u00edmite de alquiler en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un inquilino cuyo arrendador haya infringido las disposiciones de control de alquileres de la ordenanza puede presentar una demanda contra su arrendador. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.10. Un arrendador que exija, acepte o retenga un alquiler que exceda el importe permitido en virtud de la ordenanza ser\u00e1 responsable ante el inquilino por tres veces el importe cobrado en exceso, m\u00e1s los honorarios y costos razonables de los abogados seg\u00fan lo determine el tribunal.     Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un arrendador que infrinja cualquier disposici\u00f3n de la ordenanza tambi\u00e9n puede ser culpable de un delito menor y ser castigado con una multa de hasta 1.000 d\u00f3lares o hasta seis meses de c\u00e1rcel. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo demandar por desalojo injustificado en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un arrendador act\u00faa de mala fe para hacer que un inquilino desaloje su vivienda sujeta al control de alquileres para la mudanza de un propietario, un familiar o un administrador residente, el inquilino puede demandar a su arrendador por un desalojo injustificado. Los \u00c1ngeles, Cal. Mun. Code \u00a7 151.30. El arrendador puede ser responsable ante el inquilino por sus da\u00f1os reales, da\u00f1os punitivos y honorarios de abogados.     Id. Los da\u00f1os de un inquilino se triplican en virtud de la ordenanza. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un inquilino es desalojado mediante un desalojo en virtud de la Ley Ellis y el arrendador vuelve a alquilar la propiedad dentro de los dos a\u00f1os posteriores a la fecha de desalojo del inquilino, el arrendador puede ser responsable ante el inquilino por da\u00f1os reales y punitivos. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.25.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo demandar a mi arrendador por infringir el Plan de Habitabilidad para Inquilinos en virtud del Programa de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un inquilino puede demandar a su arrendador por infringir esta secci\u00f3n de la ordenanza. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 152.    07. El arrendador puede ser responsable ante el inquilino por los da\u00f1os reales, los da\u00f1os especiales por un importe que no exceda el mayor de dos veces el importe de los da\u00f1os reales o 5.000 d\u00f3lares, y los honorarios y costos razonables de los abogados seg\u00fan lo determine el tribunal. Id. Se pueden conceder da\u00f1os triples por el incumplimiento intencionado de las obligaciones de pago, por no proporcionar una vivienda de reemplazo temporal segura, decente y sanitaria, o por no permitir que un inquilino vuelva a ocupar una vivienda de alquiler una vez que se haya completado el trabajo principal. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo demandar a mi arrendador por infringir los reglamentos de compra en virtud de la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un inquilino puede presentar una demanda contra su arrendador si infringe los reglamentos de compra. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 151.31. El arrendador ser\u00e1 responsable ante el inquilino por los da\u00f1os reales m\u00e1s una sanci\u00f3n de 500 d\u00f3lares.     Id.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>NUEVA ORDENANZA DE CAUSA JUSTA DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES (\u201cJCO\u201d)<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo entr\u00f3 en vigor la Ordenanza de Causa Justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La Ordenanza de Causa Justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles entr\u00f3 en vigor el 27 de enero de 2023. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.00<strong>.<\/strong>   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la ciudad de Los \u00c1ngeles y la nueva Ordenanza de Causa Justa?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres (\u201cRSO\u201d) proporciona tanto el control de alquileres como la protecci\u00f3n contra el desalojo por causa justa para las estructuras residenciales construidas antes del 1 de octubre de 1978. Si su vivienda no est\u00e1 cubierta por la RSO, puede tener protecciones en virtud de la Ordenanza de Causa Justa (\u201cJCO\u201d).  <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La JCO proporciona protecciones contra el desalojo por causa justa para la mayor\u00eda de las propiedades que no son RSO, pero la nueva ordenanza no proporciona el control de alquileres. La nueva ordenanza s\u00ed da derecho a un inquilino a beneficios de reubicaci\u00f3n si se ve obligado a mudarse debido a un gran aumento del alquiler de m\u00e1s del 10%.  <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si bien los inquilinos que se encuentran bajo la JCO no tienen el control de alquileres en virtud de la nueva ley de la ciudad, sus aumentos anuales de alquiler pueden estar limitados en virtud de la Ley de Protecci\u00f3n de Inquilinos de California de 2019, que es la ley estatal de control de alquileres. Lea nuestra gu\u00eda para determinar si su vivienda est\u00e1 protegida por los l\u00edmites de aumento anual de alquiler del <a href=\"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/california-rent-control\/\">Control de Alquileres del Estado de California<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>PROTECCIONES DE DESALOJO POR CAUSA JUSTA EN VIRTUD DE LA ORDENANZA DE CAUSA JUSTA DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 viviendas est\u00e1n protegidas en virtud de la Ordenanza de Causa Justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La Ordenanza de Causa Justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles protege a casi todas las viviendas que no son RSO en la ciudad, a menos que la vivienda se encuentre bajo una de las exenciones a continuaci\u00f3n. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.04.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La ordenanza no se aplica a las siguientes viviendas:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viviendas que se encuentran bajo la Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres (\u201cRSO\u201d). <\/li>\n\n\n\n<li>Habitaciones de ocupaci\u00f3n transitoria y tur\u00edstica en hoteles donde se proporciona servicio de limpieza, correo u otros servicios de habitaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Hospitales, asilos, centros religiosos, centros de atenci\u00f3n prolongada y centros de atenci\u00f3n residencial con licencia para personas mayores.<\/li>\n\n\n\n<li>Casas de fraternidad o hermandad, o cualquier alojamiento propiedad de una instituci\u00f3n de educaci\u00f3n superior, una escuela secundaria o una escuela primaria y operado por estas para ser ocupado por estudiantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades ocupadas por el propietario donde el inquilino comparte un ba\u00f1o o una cocina con el propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades en una cooperativa de acciones sin fines de lucro si est\u00e1n ocupadas por un inquilino accionista de la cooperativa de acciones sin fines de lucro.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades en cooperativas de vivienda de capital limitado, tal como se definen en las secciones 817 y 817.1 del C\u00f3digo Civil de California, cuando est\u00e1n ocupadas por un inquilino miembro de la cooperativa de vivienda de capital limitado. Sin embargo, si la cooperativa adquiri\u00f3 la propiedad de conformidad con la secci\u00f3n 54237(d) del C\u00f3digo de Gobierno de California, todas las viviendas en la cooperativa de vivienda de capital limitado estar\u00e1n exentas de este Art\u00edculo y estar\u00e1n sujetas a protecciones. <\/li>\n\n\n\n<li>Unidades del Proyecto de Vivienda Motel Provisional de conformidad con la Secci\u00f3n <a href=\"https:\/\/codelibrary.amlegal.com\/codes\/los_angeles\/latest\/lamc\/0-0-0-120474#JD_14.00.\">14.00<\/a> A.12 del C\u00f3digo Municipal de Los \u00c1ngeles. Esta excepci\u00f3n se aplicar\u00e1 \u00fanicamente a los alojamientos que hayan recibido una exenci\u00f3n por parte del Departamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades en un centro sin fines de lucro cuyo prop\u00f3sito principal sea proporcionar tratamiento, asistencia o terapia a corto plazo para el abuso de alcohol, drogas u otras sustancias, y la vivienda se proporciona como parte del programa de recuperaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades en un centro sin fines de lucro que proporciona un entorno de vida estructurado cuyo prop\u00f3sito principal es ayudar a las personas sin hogar a obtener las habilidades necesarias para vivir de forma independiente en una vivienda permanente.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades arrendadas o pagadas de otro modo por una entidad u organismo gubernamental con el prop\u00f3sito principal de ayudar a las personas sin hogar a obtener una vivienda temporal o de transici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades propiedad de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Los \u00c1ngeles y operadas por esta, o alojamientos propiedad de cualquier otra unidad, organismo o autoridad gubernamental, operados o administrados por estos. Id.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo comienzan las protecciones en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Las protecciones comienzan al vencimiento de un contrato de arrendamiento original inicial o despu\u00e9s de seis meses de ocupaci\u00f3n continua y legal, lo que ocurra primero. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.04.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las razones de causa justa para el desalojo en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un propietario debe tener una raz\u00f3n de causa justa para rescindir un contrato de arrendamiento cubierto por la Ordenanza de Causa Justa de la Ciudad de Los \u00c1ngeles. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.03. Si un propietario no tiene una de las razones permitidas para el desalojo, no puede obligar a un inquilino a abandonar su hogar.    <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Las siguientes son las razones de desalojo con culpa:<\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Falta de pago del alquiler.<div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los inquilinos no pueden ser desalojados por falta de pago del alquiler a menos que el inquilino deba m\u00e1s del valor justo de mercado del alquiler del \u00e1rea metropolitana de Los \u00c1ngeles establecido por HUD correspondiente a un mes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de la correcci\u00f3n o soluci\u00f3n de una violaci\u00f3n del contrato de alquiler.<div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un inquilino no est\u00e1 infringiendo esta secci\u00f3n si el inquilino a\u00f1adi\u00f3 a otra persona a la unidad, excediendo el n\u00famero de ocupantes permitidos en el contrato de arrendamiento original, siempre y cuando el inquilino adicional sea el primer o segundo hijo dependiente que se una al contrato de arrendamiento existente de un inquilino registrado o un \u00fanico inquilino adulto adicional. Los nacimientos m\u00faltiples se considerar\u00e1n como un solo hijo. El propietario tiene derecho a aprobar o desaprobar al posible inquilino adicional, que no es un hijo menor dependiente, siempre que la aprobaci\u00f3n no se niegue de manera irrazonable. El propietario tambi\u00e9n puede aumentar el alquiler del inquilino en algunas circunstancias.   <\/li>\n\n\n\n<li>Un inquilino no est\u00e1 infringiendo esta secci\u00f3n por una violaci\u00f3n de un cambio unilateral del propietario en los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento a menos que el inquilino haya aceptado el cambio por escrito y el escrito est\u00e9 firmado por ambas partes. <\/li>\n\n\n\n<li>Un propietario no cambiar\u00e1 los t\u00e9rminos de un contrato de arrendamiento para prohibir las mascotas, a menos que el propietario pueda establecer que la mascota constituye una molestia, y la molestia no se haya subsanado tras la notificaci\u00f3n adecuada al inquilino. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/li>\n\n\n\n<li>Cometer o permitir una molestia o causar da\u00f1os a la unidad de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizar la unidad de alquiler para un prop\u00f3sito ilegal.<\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de la renovaci\u00f3n de un contrato de alquiler similar.<\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de proporcionar al propietario un acceso razonable a la unidad de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>La persona al final del plazo del contrato de arrendamiento es un subarrendatario no aprobado por el propietario. <\/li>\n<\/ol>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Las siguientes son las razones de desalojo sin culpa:<\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario busca de buena fe recuperar la posesi\u00f3n de la propiedad para su propia ocupaci\u00f3n, para la ocupaci\u00f3n de un familiar del propietario o para la ocupaci\u00f3n de un administrador residente. (Desalojo por traslado del propietario, traslado de un familiar o traslado del administrador residente) <div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El traslado del administrador residente se aplica a un administrador residente, conserje, ama de llaves, cuidador u otra persona responsable a la que se le exige residir en las instalaciones por ley o en virtud de los t\u00e9rminos de un convenio de vivienda asequible o un acuerdo regulatorio.<\/li>\n\n\n\n<li>Los familiares elegibles para el traslado de un familiar son: el c\u00f3nyuge del propietario, la pareja de hecho, los nietos, los hijos, los padres o los abuelos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/li>\n\n\n\n<li>El propietario busca de buena fe:<div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demoler la unidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Remodelar sustancialmente la unidad, siempre que el propietario haya obtenido los permisos necesarios para remodelar sustancialmente y haya entregado una copia de los permisos con un aviso de rescisi\u00f3n por escrito que indique el motivo de la rescisi\u00f3n, el tipo y el alcance del trabajo que se realizar\u00e1, por qu\u00e9 el trabajo no se puede realizar razonablemente de manera segura con el inquilino en el lugar y por qu\u00e9 el trabajo requiere que el inquilino desocupe la unidad durante al menos 30 d\u00edas.<div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La remodelaci\u00f3n sustancial en virtud de la JCO tiene la misma definici\u00f3n que la secci\u00f3n 1946.2 del C\u00f3digo Civil de California, que significa \u201cel reemplazo o la modificaci\u00f3n sustancial de cualquier sistema estructural, el\u00e9ctrico, de plomer\u00eda o mec\u00e1nico que requiera un permiso de una agencia gubernamental, o la eliminaci\u00f3n de materiales peligrosos, incluida la pintura a base de plomo, el moho o el asbesto, de conformidad con las leyes federales, estatales y locales aplicables, que no se puede realizar razonablemente de manera segura con el inquilino en el lugar y que requiere que el inquilino desocupe la propiedad inmobiliaria residencial durante al menos 30 d\u00edas. Las mejoras cosm\u00e9ticas por s\u00ed solas, incluidas la pintura, la decoraci\u00f3n y las reparaciones menores, u otros trabajos que se puedan realizar de forma segura sin que se desocupe la propiedad inmobiliaria residencial, no califican como rehabilitaci\u00f3n sustancial\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/li>\n\n\n\n<li>Retiro de la propiedad de forma permanente del uso de vivienda de alquiler cuando el propietario se retira del alquiler o arrienda toda la propiedad inmobiliaria residencial en la misma parcela de tierra. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/li>\n\n\n\n<li>Cumplimiento de la orden de desalojo de una agencia gubernamental.<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad es propiedad de HUD y los inquilinos deben desocupar la propiedad antes de su venta cuando HUD haya cumplido con todos los requisitos de notificaci\u00f3n federales al inquilino. <\/li>\n\n\n\n<li>La unidad de alquiler est\u00e1 en un hotel residencial y el propietario ha obtenido la aprobaci\u00f3n de LAHD para convertir (es decir, cambiar el uso) la unidad o demoler la unidad.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario busca de buena fe recuperar la posesi\u00f3n de la unidad para convertir la propiedad en vivienda asequible.<\/li>\n\n\n\n<li>LL busca de buena fe convertir la propiedad en un uso no residencial. Id.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 requisitos debe cumplir el propietario para desalojar a un inquilino mediante el traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un propietario debe cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario debe ser una persona f\u00edsica (no una corporaci\u00f3n, sociedad, sociedad limitada, asociaci\u00f3n o compa\u00f1\u00eda fiduciaria).<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario debe poseer al menos el 25% de la propiedad o poseer el 50% si est\u00e1 desalojando para trasladar a un miembro de la familia elegible a la unidad. La ordenanza no dice nada sobre el porcentaje de propiedad para trasladar a un administrador residente a una unidad. <\/li>\n\n\n\n<li>El propietario, su familiar o el administrador residente deben tener la intenci\u00f3n de buena fe de mudarse a la unidad dentro de los tres meses posteriores a la desocupaci\u00f3n del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario, su familiar o un administrador residente deben vivir en la unidad como su residencia principal durante al menos dos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario no debe tener ninguna unidad vacante comparable en la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>La unidad debe ser una unidad elegible, lo que significa que est\u00e1 ocupada por el inquilino m\u00e1s reciente en mudarse al edificio y la unidad tiene el n\u00famero de dormitorios que necesita el propietario. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.03.   <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEstoy protegido contra un desalojo por traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La \u00fanica unidad que es elegible para un desalojo por traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente es la unidad que tiene el inquilino m\u00e1s reciente en mudarse al edificio y esa unidad debe tener el n\u00famero de dormitorios que necesita el propietario. \u00cdd. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si un inquilino vive en una unidad elegible pero ha residido continuamente en la unidad durante al menos diez a\u00f1os, y tiene 62 a\u00f1os o m\u00e1s, o est\u00e1 discapacitado seg\u00fan se define en la Secci\u00f3n 423 del T\u00edtulo 42 del C\u00f3digo de los Estados Unidos, o est\u00e1 incapacitado seg\u00fan se define en la Secci\u00f3n 50072 del C\u00f3digo de Salud y Seguridad de California, el inquilino est\u00e1 protegido y el propietario no puede desalojar por el traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente. Id. Adem\u00e1s, un inquilino que est\u00e1 certificado por su m\u00e9dico tratante como enfermo terminal est\u00e1 protegido, independientemente de la duraci\u00f3n de su contrato de arrendamiento. Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA cu\u00e1nta notificaci\u00f3n tengo derecho para un desalojo por traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si ha residido en la unidad durante uno o m\u00e1s a\u00f1os, tiene derecho a una notificaci\u00f3n escrita de sesenta d\u00edas. Cal. Civ. Code \u00a7 1946.1. Si ha residido en la unidad durante menos de un a\u00f1o, tiene derecho a una notificaci\u00f3n escrita de treinta d\u00edas.    \u00cdd. <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTengo derecho a volver a ocupar mi unidad si mi propietario la vuelve a alquilar durante el per\u00edodo de dos a\u00f1os despu\u00e9s de que la desocupe debido al traslado de un propietario, un familiar o un administrador residente en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si su propietario vuelve a alquilar la unidad dentro de los dos a\u00f1os posteriores a su desocupaci\u00f3n, debe presentar un Aviso de Intenci\u00f3n de Volver a Alquilar ante LAHD y ofrecerle la unidad nuevamente, siempre que haya notificado a su propietario por escrito dentro de los 30 d\u00edas posteriores a su desplazamiento que le gustar\u00eda regresar si la unidad se vuelve a alquilar. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.03. Su propietario debe proporcionarle la oferta para renovar su contrato de arrendamiento por correo certificado, y usted tendr\u00e1 treinta d\u00edas para responder a la oferta.     Id. La ordenanza no dice nada sobre si la unidad debe ofrecerse a usted al mismo monto de alquiler legal vigente en el momento del aviso de desalojo.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un cambio en los administradores residentes durante los dos a\u00f1os posteriores a su desocupaci\u00f3n no se considerar\u00e1 un nuevo alquiler de la unidad. Id.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>BENEFICIOS DE REUBICACI\u00d3N POR DESALOJO SIN CULPA EN VIRTUD DE LA ORDENANZA DE CAUSA JUSTA DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA cu\u00e1nto ascienden los beneficios de reubicaci\u00f3n por desalojos sin culpa en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos que son desalojados por una raz\u00f3n sin culpa en virtud de la ordenanza tienen derecho a beneficios de reubicaci\u00f3n. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.06. El monto de la reubicaci\u00f3n lo determina LAHD y depende de cu\u00e1nto tiempo haya vivido un inquilino en el edificio, cu\u00e1ntos a\u00f1os tiene, cu\u00e1nto dinero gana y si es un inquilino elegible o un inquilino calificado.     <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Inquilino elegible<\/strong>: a menos que un inquilino sea un inquilino calificado, el inquilino es un inquilino elegible con derecho a recibir un monto de asistencia para la reubicaci\u00f3n que depende de la duraci\u00f3n del tiempo en la unidad y sus ingresos.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Inquilino calificado<\/strong>: un inquilino calificado es cualquier inquilino que en la fecha de la notificaci\u00f3n escrita de rescisi\u00f3n tenga al menos 62 a\u00f1os o est\u00e9 f\u00edsicamente discapacitado, tal como se define en la Secci\u00f3n 50072 del C\u00f3digo de Salud y Seguridad de California, o est\u00e9 discapacitado tal como se define en el T\u00edtulo 42 del C\u00f3digo de los Estados Unidos, Secci\u00f3n 423, o que tenga uno o m\u00e1s hijos menores dependientes seg\u00fan lo determinado para fines del impuesto sobre la renta federal.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p><strong>Inquilino de bajos ingresos<\/strong>: un inquilino cuyos ingresos son el 80% o menos del ingreso medio del \u00e1rea seg\u00fan lo definido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, independientemente de la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una operaci\u00f3n \u201cMom and Pop\u201d y c\u00f3mo afecta esa designaci\u00f3n a los pagos de reubicaci\u00f3n en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Un propietario \u201cMom and Pop\u201d es un propietario que no posee m\u00e1s de un edificio con cuatro o menos unidades y una casa unifamiliar en un lote separado en la Ciudad de Los \u00c1ngeles. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.06. Se puede aplicar un pago de reubicaci\u00f3n reducido si un inquilino que reside en una propiedad \u201cMom and Pop\u201d es desalojado debido a un desalojo por traslado del propietario o traslado de un familiar, el propietario no ha pagado el monto de reubicaci\u00f3n reducido a ning\u00fan inquilino en los \u00faltimos tres a\u00f1os, y si un familiar se mudar\u00e1 a la unidad, el familiar no posee ninguna propiedad residencial en la Ciudad de Los \u00c1ngeles.     Id.<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los montos de los beneficios de reubicaci\u00f3n en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Montos de reubicaci\u00f3n vigentes del 1 de julio de 2023 al 30 de junio de 2024:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong> Inquilino<\/strong><\/th><th><strong>Residi\u00f3 en la unidad menos de tres a\u00f1os<\/strong><\/th><th><strong>Residi\u00f3 en la unidad tres o m\u00e1s a\u00f1os<\/strong><\/th><th><strong>Inquilinos que califican seg\u00fan los l\u00edmites de bajos ingresos de HUD<\/strong><\/th><th><strong>Inquilinos que alquilan unidades en propiedades de mam\u00e1 y pap\u00e1<\/strong><\/th><th><strong>Casas unifamiliares<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Elegible<\/strong><\/td><td><strong>$9,900<\/strong><\/td><td><strong>$12,950<\/strong><\/td><td><strong>$12,950<\/strong><\/td><td><strong>$9,500<\/strong><\/td><td><strong>El alquiler de un mes<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Calificado<\/strong><\/td><td><strong>$20,850<\/strong><\/td><td><strong>$24,650<\/strong><\/td><td><strong>$24,650<\/strong><\/td><td><strong>$19,150<\/strong><\/td><td><strong>El alquiler de un mes<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos deben tener en cuenta que la asistencia para la reubicaci\u00f3n es el alquiler de un mes si el propietario es una persona f\u00edsica que no posee m\u00e1s de cuatro unidades residenciales y una casa unifamiliar en un lote separado en la Ciudad de Los \u00c1ngeles.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>REUBICACI\u00d3N POR DESPLAZAMIENTO ECON\u00d3MICO EN VIRTUD DE LA ORDENANZA DE CAUSA JUSTA DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Aunque la JCO no limita cu\u00e1nto se puede aumentar el alquiler de un inquilino, si un inquilino recibe un aumento de alquiler de m\u00e1s del 10% dentro de un per\u00edodo de doce meses y debe mudarse porque no puede pagar el aumento, el inquilino puede recibir asistencia para la reubicaci\u00f3n. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.09.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los montos de los beneficios de reubicaci\u00f3n en virtud de la ordenanza de causa justa de la ciudad de Los \u00c1ngeles para un desplazamiento econ\u00f3mico?<\/h3>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Montos de reubicaci\u00f3n vigentes del 1 de julio de 2023 al 30 de junio de 2024:<\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Estudio<\/strong><\/th><th><strong>Unidad de 1 dormitorio<\/strong><\/th><th><strong>Unidad de 2 dormitorios<\/strong><\/th><th><strong>Unidad de 3 dormitorios<\/strong><\/th><th><strong>Unidad de 4 dormitorios<\/strong><\/th><th><strong>Casas unifamiliares<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>$6,013<\/strong><\/td><td><strong>$6,652<\/strong><\/td><td><strong>$8,077<\/strong><\/td><td><strong>$10,075<\/strong><\/td><td><strong>$10,921<\/strong><\/td><td><strong>El alquiler de un mes<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos deben tener en cuenta que la asistencia para la reubicaci\u00f3n es el alquiler de un mes si el propietario es una persona f\u00edsica que no posee m\u00e1s de cuatro unidades residenciales y una casa unifamiliar en un lote separado en la Ciudad de Los \u00c1ngeles.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>SANCIONES PARA UN PROPIETARIO QUE VIOLA LA LEY<\/strong> \u2014<strong> ORDENANZA DE CAUSA JUSTA DE LA CIUDAD DE LOS \u00c1NGELES<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Los inquilinos pueden presentar una defensa afirmativa en un desalojo si el propietario no cumpli\u00f3 con alguna disposici\u00f3n de la Ordenanza de Causa Justa de la Ciudad de Los \u00c1ngeles. L.A., Cal. Mun. Code \u00a7 165.07.   <\/p>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>Si el propietario no pag\u00f3 los beneficios de reubicaci\u00f3n requeridos por la ordenanza, los inquilinos pueden demandar por el monto de la reubicaci\u00f3n, m\u00e1s los honorarios y costos razonables de los abogados. Id.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<div class=\"container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>\u00bfCU\u00c1NDO DEBO LLAMAR A UN ABOGADO DE DERECHOS DE LOS INQUILINOS?<\/strong><\/h2>\n<\/div><div class=\"container\">\n<p>La Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la Ciudad de Los \u00c1ngeles y la nueva Ordenanza de Causa Justa de la Ciudad de Los \u00c1ngeles son complicadas. Los inquilinos deben llamar a Tobener Ravenscroft LLP al (415) 504-2165 para hablar con un abogado de inquilinos si tienen alguna pregunta sobre sus leyes locales o si creen que su propietario ha violado las ordenanzas. <\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El \u00abRSO\u00bb y el \u00abJCO\u00bb de la ciudad de Los \u00c1ngeles La Ordenanza de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres (\u00abRSO\u00bb) [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":122815,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"template-eeat-sidebar.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-122814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122814"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122814\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122821,"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122814\/revisions\/122821"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/122815"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}