{"id":122598,"date":"2018-07-13T20:31:22","date_gmt":"2018-07-14T04:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/control-de-alquileres-en-san-jose\/"},"modified":"2025-10-29T11:27:41","modified_gmt":"2025-10-29T19:27:41","slug":"control-de-alquileres-en-san-jose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/control-de-alquileres-en-san-jose\/","title":{"rendered":"Control de alquileres en San Jos\u00e9"},"content":{"rendered":"
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La ordenanza de alquiler de apartamentos y la ordenanza de protecci\u00f3n de inquilinos de la ciudad de San Jos\u00e9<\/h2>\n<\/div>
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La ciudad de San Jos\u00e9 ha promulgado la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos, que impide aumentos de alquiler excesivos e irrazonables, y la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos, que protege a ciertos inquilinos del desalojo en ausencia de una de las varias causas justificadas enumeradas. Estas ordenanzas solo se aplican a ciertas unidades de alquiler residenciales. <\/p>\n<\/div>\n

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Abogados de inquilinos en San Jos\u00e9<\/h2>\n\n

Tobener Ravenscroft LLP es el bufete de abogados l\u00edder en derechos de los inquilinos en California y ha estado en el negocio por m\u00e1s de veinte a\u00f1os. El bufete atiende a inquilinos en San Jos\u00e9 y se enfoca en desalojos injustos, problemas de reparaci\u00f3n intratables, acoso por parte del propietario, discriminaci\u00f3n de inquilinos, acoso sexual por parte del propietario y lesiones causadas por el propietario. <\/p>\n

\n \n Cont\u00e1ctenos <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n
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\u00bfQu\u00e9 propiedades est\u00e1n cubiertas por la ordenanza de alquiler de apartamentos de la ciudad de San Jos\u00e9 (ordenanza de control de alquileres)?<\/h2>\n<\/div>
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Las propiedades que est\u00e1n cubiertas por la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos de San Jos\u00e9 incluyen apartamentos con tres o m\u00e1s unidades que fueron construidos y ocupados antes del 7 de septiembre de 1979. Las viviendas de alquiler a las que no se aplica la ordenanza son las viviendas unifamiliares, las unidades para familiares pol\u00edticos, los d\u00faplex, los condominios, las casas adosadas, los hoteles y las casas de hu\u00e9spedes alquiladas a hu\u00e9spedes transitorios por per\u00edodos de menos de treinta d\u00edas. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.167. <\/p>\n<\/div>

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\u00bfCu\u00e1nto puede aumentar un propietario el alquiler de un inquilino en virtud de la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos de la Ciudad de San Jos\u00e9 (Ordenanza de Control de Alquileres)?<\/h2>\n<\/div>
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Seg\u00fan la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos, los aumentos de alquiler solo se pueden dar una vez en un per\u00edodo de doce meses. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.310. El aumento anual m\u00e1ximo permitido es del 5%. Id. Un propietario tambi\u00e9n puede solicitar al Programa de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de San Jos\u00e9 un aumento para transferir los costos a un inquilino por mejoras de capital y para un aumento de retorno justo. Id.<\/p>\n<\/div>

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\u00bfPuede un inquilino presentar una petici\u00f3n ante el Programa de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de la Ciudad de San Jos\u00e9 si su propietario aument\u00f3 el alquiler a una cantidad que excede el porcentaje anual permitido?<\/p>\n<\/div>

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Los inquilinos deben presentar una petici\u00f3n ante el Programa de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de San Jos\u00e9 si creen que su aumento de alquiler viola la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.350. La petici\u00f3n debe presentarse tan pronto como el inquilino reciba una notificaci\u00f3n del propietario del aumento. <\/p>\n<\/div>

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Las reclamaciones en la petici\u00f3n del inquilino ser\u00e1n investigadas, se programar\u00e1 una audiencia donde se podr\u00e1n tomar testimonios y presentar pruebas, y un oficial de audiencias har\u00e1 una determinaci\u00f3n apelable. Si se determina que el propietario cobr\u00f3 el alquiler en violaci\u00f3n de la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos, se le exigir\u00e1 al propietario que reembolse los sobrecargos al inquilino. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.310. <\/p>\n<\/div>

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\u00bfQu\u00e9 propiedades est\u00e1n cubiertas por la ordenanza de protecci\u00f3n de inquilinos de la ciudad de San Jos\u00e9 (ordenanza de protecci\u00f3n contra el desalojo)?<\/h2>\n<\/div>
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En San Jos\u00e9, las protecciones de desalojo por causa justificada en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos se aplican a las siguientes propiedades:<\/p>\n<\/div>

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    \n
  • Unidades de alquiler estabilizado;<\/li>\n\n\n\n
  • Unidades de alquiler en cualquier vivienda m\u00faltiple con al menos tres unidades;<\/li>\n\n\n\n
  • Unidades construidas sin permiso, o que operan ilegalmente; y<\/li>\n\n\n\n
  • Casas de hu\u00e9spedes y habitaciones de hu\u00e9spedes. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1230. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>
    \n

    Los d\u00faplex, las viviendas unifamiliares, los condominios y las segundas unidades no est\u00e1n cubiertos, excepto cuando la unidad de alquiler no est\u00e1 permitida. Id.\u00bfCu\u00e1les son las trece (13) causas justificadas para el desalojo en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos de la Ciudad de San Jos\u00e9? <\/p>\n<\/div>

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    Si un inquilino reside en una unidad cubierta por la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos, un propietario solo puede desalojar al inquilino por una de las trece (13) causas justificadas que se enumeran a continuaci\u00f3n. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1250. <\/p>\n<\/div>

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      \n
    1. Falta de pago del alquiler<\/li>\n\n\n\n
    2. Violaci\u00f3n material o habitual del contrato de arrendamiento<\/li>\n\n\n\n
    3. Da\u00f1o sustancial a la unidad de alquiler<\/li>\n\n\n\n
    4. Negarse a aceptar un acuerdo de alquiler similar o nuevo al vencimiento del acuerdo de alquiler anterior<\/li>\n\n\n\n
    5. Molestia<\/li>\n\n\n\n
    6. Negar al propietario un acceso razonable a la unidad<\/li>\n\n\n\n
    7. Subarrendatario de retenci\u00f3n no aprobado<\/li>\n\n\n\n
    8. Rehabilitaci\u00f3n sustancial de la unidad<\/li>\n\n\n\n
    9. Eliminaci\u00f3n de la Ley Ellis<\/li>\n\n\n\n
    10. Mudanza del propietario<\/li>\n\n\n\n
    11. Orden de desalojo debido a una orden judicial o de agencias gubernamentales<\/li>\n\n\n\n
    12. Desocupaci\u00f3n de una unidad no permitida<\/li>\n\n\n\n
    13. Actividad criminal<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
      \n

      \u00bfQu\u00e9 es un desalojo por mudanza del propietario en virtud de la ordenanza de protecci\u00f3n de inquilinos de la ciudad de San Jos\u00e9?<\/h2>\n<\/div>
      \n

      Un desalojo por mudanza del propietario es un desalojo por causa justificada en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1250. Un propietario con al menos un 50% de inter\u00e9s en la propiedad puede desalojar a un inquilino para mudarse a la unidad ellos mismos o para mudar a un c\u00f3nyuge, pareja de hecho, padre(s), hijos o hermanos. Id. No debe haber otra unidad disponible en el edificio para que el propietario se mude. Id. El propietario o familiar debe mudarse a la unidad dentro de los tres meses a partir de la fecha en que el inquilino desocupa, y deben vivir en la unidad como su lugar de residencia principal durante treinta y seis meses continuos. Id.<\/p>\n<\/div>

      \n

      Un aviso de desalojo por mudanza del propietario debe ser de al menos sesenta d\u00edas si el inquilino ha vivido en la unidad durante un a\u00f1o o m\u00e1s, y un aviso de treinta d\u00edas si el inquilino ha vivido all\u00ed durante menos de un a\u00f1o. Cal. Civ. Code \u00a7 1946.1. <\/p>\n<\/div>

      \n

      Los inquilinos tienen derecho a asistencia para la reubicaci\u00f3n por un desalojo por mudanza del propietario en San Jos\u00e9, m\u00e1s la devoluci\u00f3n de su dep\u00f3sito de seguridad. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1250. <\/p>\n<\/div>

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      \u00bfQu\u00e9 es un desalojo debido a una rehabilitaci\u00f3n sustancial en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos de la Ciudad de San Jos\u00e9?<\/h2>\n<\/div>
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      Un desalojo por una rehabilitaci\u00f3n sustancial de una unidad es un desalojo por causa justificada en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1250. Un propietario puede desalojar a los inquilinos para rehabilitar sustancialmente una propiedad con el fin de ponerla en cumplimiento con las leyes que afectan la salud y la seguridad de los inquilinos. Id. El propietario ya debe haber obtenido los permisos necesarios para realizar las reparaciones, y las reparaciones deben hacer que la unidad sea inhabitable durante al menos treinta d\u00edas. Id. Para que se considere una rehabilitaci\u00f3n sustancial, los costos de reparaci\u00f3n deben ser iguales a m\u00e1s de diez veces el alquiler mensual multiplicado por el n\u00famero de unidades en las que se va a trabajar. Id.<\/p>\n<\/div>

      \n

      Tambi\u00e9n se debe dar a los inquilinos un aviso anticipado de que pueden volver a ocupar la unidad una vez que se completen las reparaciones al mismo alquiler que el inquilino estaba pagando anteriormente. Id.<\/p>\n<\/div>

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      Los inquilinos tienen derecho a asistencia para la reubicaci\u00f3n por desalojo por una rehabilitaci\u00f3n sustancial de una unidad en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos de San Jos\u00e9. Id.<\/p>\n<\/div>

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      \u00bfQu\u00e9 es un desalojo de conformidad con la ordenanza de la Ley Ellis de la ciudad de San Jos\u00e9?<\/h2>\n<\/div>
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      La Ordenanza de la Ley Ellis permite al propietario de un edificio desalojar a los inquilinos para demoler o retirar la propiedad permanentemente del mercado de alquiler. San Jos\u00e9, Cal., mun. C\u00f3digo \u00a7 17.23.1250. El propietario debe entregar a todos los inquilinos de la propiedad un aviso de desalojo de 120 d\u00edas indicando la intenci\u00f3n del propietario de retirarse del mercado de alquiler. San Jos\u00e9, Cal., mun. C\u00f3digo \u00a7 17.23.1140.<\/p>\n<\/div>

      \n

      Algunos inquilinos pueden extender su arrendamiento por m\u00e1s de 120 d\u00edas. Los inquilinos que son ancianos, discapacitados o que padecen una enfermedad terminal o catastr\u00f3fica pueden ser elegibles para ejercer la opci\u00f3n de extender sus arrendamientos por al menos un a\u00f1o. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1160. Y los hogares con un ni\u00f1o menor de dieciocho a\u00f1os que est\u00e1 inscrito en la escuela y ha vivido en la unidad durante al menos un a\u00f1o pueden extender el arrendamiento durante el a\u00f1o escolar m\u00e1s sesenta d\u00edas adicionales. Id.<\/p>\n<\/div>

      \n

      Los inquilinos tienen derecho a asistencia para la reubicaci\u00f3n en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos de San Jos\u00e9 por un desalojo de la Ley Ellis, m\u00e1s la devoluci\u00f3n de su dep\u00f3sito de seguridad. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1150. <\/p>\n<\/div>

      \n

      \u00bfA qu\u00e9 beneficios de reubicaci\u00f3n tengo derecho por un desalojo sin culpa en virtud de la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos de la Ciudad de San Jos\u00e9?<\/h2>\n<\/div>
      \n

      Los inquilinos que son desplazados por un desalojo de la Ley Ellis, un desalojo por mudanza del propietario, una orden de desalojo emitida por la ciudad debido a un apartamento no permitido o condiciones inseguras, o un desalojo por rehabilitaci\u00f3n sustancial tienen derecho a un beneficio de Asistencia de Reubicaci\u00f3n Base. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1250. <\/p>\n<\/div>

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      El beneficio de Asistencia de Reubicaci\u00f3n Base se calcula por el n\u00famero de dormitorios en la unidad del inquilino, no por el n\u00famero de inquilinos, y son los siguientes:<\/p>\n<\/div>

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        \n
      • Para un estudio, un hogar tiene derecho a $6.925,00;<\/li>\n\n\n\n
      • Para una unidad de un dormitorio, un hogar tiene derecho a $8.400,00;<\/li>\n\n\n\n
      • Para una unidad de dos dormitorios, un hogar tiene derecho a $10.353,00;<\/li>\n\n\n\n
      • Para una unidad de tres dormitorios, un hogar tiene derecho a $12.414,00.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>
        \n

        Para los desalojos de la Ley Ellis, un hogar de inquilinos puede calificar para un beneficio de reubicaci\u00f3n adicional llamado Asistencia Calificada. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1150. Cuando al menos un inquilino en un hogar es anciano, discapacitado, tiene una enfermedad terminal, una enfermedad catastr\u00f3fica o tiene un hijo menor de dieciocho a\u00f1os que est\u00e1 inscrito en la escuela, el hogar tiene derecho a un beneficio de reubicaci\u00f3n adicional. Id.<\/p>\n<\/div>

        \n

        El monto de la Asistencia Calificada es el 40% del beneficio de Asistencia de Reubicaci\u00f3n Base. Los hogares de inquilinos que cumplen con los requisitos anteriores tienen derecho al beneficio de Reubicaci\u00f3n Base m\u00e1s el beneficio de Asistencia Calificada. Los montos totales son los siguientes: <\/p>\n<\/div>

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          \n
        • Para un estudio, un hogar tiene derecho a $9.695,00;<\/li>\n\n\n\n
        • Para una unidad de un dormitorio, un hogar tiene derecho a $11.760,00;<\/li>\n\n\n\n
        • Para una unidad de dos dormitorios, un hogar tiene derecho a $14.494,00;<\/li>\n\n\n\n
        • Para una unidad de tres dormitorios, un hogar tiene derecho a $17.380,00.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>
          \n

          Alternativamente, cuando un hogar de inquilinos se enfrenta a un desalojo de la Ley Ellis y el propietario les ofrece un apartamento similar con control de alquileres por el mismo alquiler, y el hogar acepta la oferta, no recibir\u00e1n el beneficio de Asistencia de Reubicaci\u00f3n Base ni el beneficio de Asistencia Calificada. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1151. En cambio, el hogar de inquilinos tendr\u00e1 derecho a un beneficio de Asistencia Especial para cubrir los costos de mudanza al nuevo apartamento. Id. Los montos son los siguientes:<\/p>\n<\/div>

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            \n
          • Para un estudio, un hogar tiene derecho a $1.200,00;<\/li>\n\n\n\n
          • Para una unidad de un dormitorio, un hogar tiene derecho a $1.400,00;<\/li>\n\n\n\n
          • Para una unidad de dos dormitorios, un hogar tiene derecho a $1.700,00;<\/li>\n\n\n\n
          • Para una unidad de tres dormitorios, un hogar tiene derecho a $2.000,00.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>
            \n

            \u00bfCu\u00e1les son las soluciones del inquilino para el desalojo injusto en virtud de la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos y la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos de la Ciudad de San Jos\u00e9?<\/h2>\n<\/div>
            \n

            Siempre que un propietario desaloja injustamente o intenta desalojar a un inquilino en violaci\u00f3n de la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos o la Ordenanza de Protecci\u00f3n de Inquilinos de la Ciudad de San Jos\u00e9, el inquilino puede presentar una demanda por medidas cautelares, da\u00f1os monetarios, costos y honorarios razonables de abogados. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.1280. Tambi\u00e9n se pueden otorgar da\u00f1os triples si el propietario fue intencional en su incumplimiento de las ordenanzas. Id. Adem\u00e1s, un propietario que se encuentre en violaci\u00f3n de la ordenanza es responsable ante el inquilino por una multa de hasta $10.000,00. San Jose, Cal., Mun. Code \u00a7 17.23.550 <\/p>\n<\/div>

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            Los inquilinos de San Jos\u00e9 a quienes se les haya notificado un aviso de desalojo o que crean que fueron desalojados injustamente sin una causa justificada deben comunicarse de inmediato con un abogado con experiencia en derechos de los inquilinos en Tobener Ravenscroft para discutir sus opciones.<\/p>\n<\/div>

            \n

            \u00a0<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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