{"id":122596,"date":"2018-07-06T13:14:28","date_gmt":"2018-07-06T21:14:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/desgaste-y-depositos-de-seguridad-segun-la-ley-de-california\/"},"modified":"2025-10-29T11:27:25","modified_gmt":"2025-10-29T19:27:25","slug":"desgaste-y-depositos-de-seguridad-segun-la-ley-de-california","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tobenerlaw.com\/es\/desgaste-y-depositos-de-seguridad-segun-la-ley-de-california\/","title":{"rendered":"Desgaste y dep\u00f3sitos de seguridad seg\u00fan la ley de California"},"content":{"rendered":"
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Disputas sobre dep\u00f3sitos de seguridad por \u00abdesgaste normal\u00bb<\/h2>\n<\/div>
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Muchos arrendadores e inquilinos tienen dificultades para definir el \u201cdesgaste ordinario o normal\u201d con respecto a los dep\u00f3sitos de seguridad. La mayor\u00eda de las disputas sobre dep\u00f3sitos de seguridad se reducen a qu\u00e9 constituye el desgaste normal. Cuando un inquilino se muda de una unidad, el arrendador puede deducir del dep\u00f3sito de seguridad del inquilino para reparar los da\u00f1os a las instalaciones causados por el inquilino, pero solo por los da\u00f1os que excedan el desgaste ordinario. C\u00f3digo Civil de California \u00a7 1950.5(b)(2). Los contratos de arrendamiento de viviendas a menudo contienen cl\u00e1usulas que exigen que un inquilino mantenga una unidad en \u201cbuenas y limpias condiciones\u201d y que la devuelva en \u201clas mismas condiciones en que se recibi\u00f3, excepto el desgaste normal\u201d. <\/p>\n<\/div>

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\u00bfQu\u00e9 significa \u201cdesgaste ordinario o normal\u201d?<\/h2>\n<\/div>
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Generalmente, el \u201cdesgaste ordinario o normal\u201d es el deterioro inevitable de una unidad que resulta del uso normal por parte del inquilino. Un problema de reparaci\u00f3n que justifica una deducci\u00f3n es t\u00edpicamente un da\u00f1o que era evitable y negligente, y no debido simplemente a vivir o usar la propiedad. Por ejemplo, una alfombra desgastada debido al tr\u00e1fico normal es un desgaste ordinario, mientras que una quemadura de cigarrillo en la alfombra es negligencia prevenible. <\/p>\n<\/div>

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Adem\u00e1s, se le puede cobrar a un inquilino por la limpieza cuando el inquilino ha causado suciedad m\u00e1s all\u00e1 del uso ordinario. Por ejemplo, una cantidad excesiva de pelo de mascota o un olor a orina que queda en la alfombra estar\u00eda m\u00e1s all\u00e1 del desgaste normal, ya que estas son condiciones evitables y m\u00e1s all\u00e1 del uso normal. <\/p>\n<\/div>

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Una buena regla general es que si una condici\u00f3n fue causada por la propia negligencia, mal uso o abuso del inquilino, y no solo por usar o vivir en las instalaciones, es probable que se considere un da\u00f1o por el cual el inquilino ser\u00e1 financieramente responsable.<\/p>\n<\/div>

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Ejemplos comunes<\/h2>\n<\/div>
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Desgaste ordinario<\/strong><\/td>Inquilino responsable<\/strong><\/td><\/tr>
Algunos peque\u00f1os agujeros de clavos, astillas, rasgu\u00f1os o manchas<\/td>Una cantidad excesiva de agujeros de clavos o un agujero grande en la pared<\/td><\/tr>
Pintura descolorida<\/td>Colores de pintura no autorizados, da\u00f1os por agua causados por plantas colgantes, raspaduras de muebles, marcas de crayones<\/td><\/tr>
Alfombra descolorida o desgastada<\/td>Agujeros, rasgaduras, desgarros, quemaduras o manchas en la alfombra<\/td><\/tr>
Peque\u00f1as rozaduras en los pisos de madera<\/td>Gubias o rasgu\u00f1os excesivos debido a las garras de mascotas o al mover muebles<\/td><\/tr>
Esmalte rayado o desgastado en ba\u00f1eras o lavabos<\/td>Esmalte astillado o roto<\/td><\/tr>
Motor del triturador de basura muerto<\/td>Triturador de basura roto debido a huesos de aguacate colocados en el desag\u00fce<\/td><\/tr>
Manijas de puertas o tiradores de gabinetes sueltos<\/td>Faltan manijas de puertas o tiradores de gabinetes<\/td><\/tr>
Algunos peque\u00f1os agujeros de clavos, astillas, rasgu\u00f1os o manchas<\/td>Una cantidad excesiva de agujeros de clavos o un agujero grande en la pared<\/td><\/tr>
Puerta o ventana atascada<\/td>Puerta o ventana rota<\/td><\/tr>
Encimeras desgastadas<\/td>Cortes o quemaduras en las encimeras<\/td><\/tr>
Inodoro que gotea<\/td>Tanque del inodoro roto<\/td><\/tr>
Mini persianas sucias<\/td>Mini persianas faltantes o rotas<\/td><\/tr>
Grifo que gotea<\/td>Da\u00f1os estructurales debido a una fuga de agua no informada<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>
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\u00a0<\/h4>\n<\/div>
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\u00bfC\u00f3mo puede un inquilino proteger su dep\u00f3sito de seguridad de las deducciones de reparaci\u00f3n por da\u00f1os?<\/h2>\n<\/div>
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Antes de mudarse o al momento de hacerlo, los inquilinos deben hacer un recorrido por la unidad y documentar cualquier \u00e1rea de da\u00f1o y deterioro. El inquilino debe tomar fotograf\u00edas si es posible. Se debe entregar una copia de los resultados de este recorrido inicial al arrendador. Esto les dar\u00e1 tanto al arrendador como al inquilino un registro de la condici\u00f3n exacta en la que se encontraba la unidad en el momento en que el inquilino se mud\u00f3. <\/p>\n<\/div>

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Durante el arrendamiento, los inquilinos deben notificar de inmediato al arrendador sobre cualquier art\u00edculo que necesite reparaci\u00f3n, especialmente aquellos que puedan resultar en da\u00f1os extensos m\u00e1s adelante por los que el arrendador pueda intentar responsabilizar al inquilino. Un inquilino que permite que una fuga no se informe durante meses puede ser considerado responsable porque el da\u00f1o causado por negligencia no es un desgaste normal. <\/p>\n<\/div>

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Un inquilino tiene derecho a solicitar una inspecci\u00f3n de recorrido justo antes de desocupar. C\u00f3digo Civil de California \u00a7 1950.5. Esto puede tener lugar dos semanas antes de la terminaci\u00f3n del arrendamiento. Id. Seg\u00fan esta inspecci\u00f3n de recorrido, se requiere que el arrendador entregue una lista detallada que especifique las reparaciones o limpiezas propuestas. Este recorrido tiene como objetivo brindar al inquilino la oportunidad de abordar cualquier problema antes de desocupar. <\/p>\n<\/div>

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P\u00f3ngase en contacto con los abogados con experiencia en derechos de los inquilinos de Tobener Ravenscroft LLC si tiene alguna pregunta sobre el desgaste normal u ordinario.<\/p>\n<\/div>

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