Oakland

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Actualizado el 2 Noviembre 2010

La ciudad de Oakland tiene ordenanzas que limiten el aumento de renta y una ordenanza de causa justa para el desalojo.  

La protección de desalojo se aplica a todas la viviendas de renta en Oakland, menos (1) viviendas que fueron primero ofrecidas por renta después de Octubre de 1980; (2) edificios con tres viviendas o menos si una de las viviendas son ocupadas por el dueño; (3) viviendas con el dueño viviendo en ellas que conviden la cocina o el baño con el inquilino; y (4) o otras viviendas residenciales como dicho en la ordenanza. 

Un dueño solo puede desalojar por trece razones:

(1) Falta de Pago;

(2) Incumplimiento de contrato de renta;

(3) Molestia;

(4) Basura;

(5) El negarse a extender el contrato de renta anterior;

(6) Daños substanciales;

(7) Conducto Desordenado

(8) Uso con fines Ilícitos;

(9) El Negarse a dar acceso a la vivienda;

(10) El dueño vivió en la vivienda anteriormente y tiene un contrato en escrito con el inquilino presente, permitiéndolo de regresar a vivir allí, y el dueño quiere la vivienda para su residencia;

(11) El dueño se quiere mover a la vivienda (OMI) o un familiar se quiere mover;

(12) La vivienda fue cuitada del mercada bajo el Acto de Ellis; y

(13) Reubicación temporal del inquilino para poder hacer reparaciones.

La Ordenanza del Ajusto de Renta de Oakland se aplica a todas las viviendas en Oakland,  menos (1) nueva construcción después del primero de Enero de 1983; (2) edificios de dos o tres viviendas donde el dueño vive en una de las viviendas por los menos de un año; y (3) casas de familias singulares y condominios donde el inquilino entro en un contrato de renta después del primero de Enero de 1996. 

Bajo la Ordenanza del Ajusto de Renta de Oakland, un dueño puede aumentar la renta anualmente promedio del porcentaje aumentado en el ajuste en costo de vida, menos el total calculado como el costo de refugio.  El Board de Ajusto de Renta de Oakland calcula y publica el por centaje en aumento anual. 

Oakland tiene descontrol de vacantes, que quiere decir, que cuando una vivienda queda vacante, en circunstancias limitadas, el dueño podría aumentar la renta a lo que él quiera.

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PUESTO: 04/15/11 12:59 PM
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