Marin

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Actualizado el 2 Noviembre 2010

Aunque hay algunas ciudades en el Condado de Marin que tienen parques de casas moviles, incluyendo Novato, y San Rafael, no hay ciudades que han promulgado protección de renta o de desalojo para casas de familias singulares, pisos, y apartamentos.  Inquilinos en el Condado de Marin pagan algunas de las más altas rentas mensuales en el Área de la Bahía y hasta en los Estados Unidos. No es extraño que depósitos de seguridad puedan alcanzar hasta $10,000 por propiedades en Mill Valley, Sausalito, y Corte Madera. 

Sin protección contra el desalojo o de renta, inquilinos en el Condado de Marin tienen que depender de protecciones bajo las leyes del estado.  Bajo leyes del estado, un dueño debe de prestar notificación de sesenta días por aumentos de renta que sean de diez por ciento o más para inquilinos que han tenido posesión por un año o más.  La notificación tendría que ser de treinta días para inquilinos con menos tenencia y para aumentos de menos del diez por ciento. 

Como no hay extra protecciones locales para el desalojo, inquilinos solo tienen el derecho de notificación de sesenta días para terminación de tenencia.  En donde un inquilino tenga un contrato de renta de larga termina, el dueño debe de esperad que se expire el contrato antes de desalojar.  En muchos casos, después de un juicio hipotecario, el nuevo dueño debe de esperar hasta que el contrato de renta con de largo plazo se expire antes de desalojar.  Cuando un inquilino tenga contrato de mes a mes, casi siempre tendrá el derecho de proporcionar la notificación en noventa días. 

Por supuesto que un inquilino en el Condado de Marin o en cualquier parte de California no puede ser desalojado después de requerir reparaciones o después de otra manera acertar sus derechos bajos las leyes.  Si un dueño busca de desalojar a un inquilino de manera ilegal o de bloquear la entrada del inquilino, el inquilino tendrá el derecho a daños actuales, daños por angustia emocional, y daños punitivos. 

En el Condado de Marin, dueños que fallan en hacerle reparaciones a la propiedad,  están en incumpliendo del contrato de renta.  Inquilinos en viviendas que tengan violaciones de habitabilidad, tienen el derecho a una reducción en renta y el regreso de renta pagada desde el momento que la vivienda se hizo inhabitable.  En el Condado de Marin, rentas mensuales son altas, entonces premios de daños por fallar el mantenimiento, podrían ser casi igual de altas.  Problemas severos de habitabilidad, como moho, fugas de agua, no tener sistema de calentón, pintura con plomo, asbesto, fugas de aguas negras, ratas, ratones, y cucarachas, dan raíz a inquilinos que son infelices y también a demandas.

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PUESTO: 04/15/11 12:56 PM
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