Casas Moviles

Casas Móviles

Casi todos los parques para casas móviles en el área de la bahía son gobernadas por Ordenanzas de Renta de Control de ciudades o condados.  En el norte de la bahía, las siguientes ciudades y condados tienen control de renta para casas móviles: Santa Rosa, Windsor, Condado de Sonoma, Novato, San Rafael, Calistoga, Cloverdale, y Rohnert Park.   En el sur de la bahía, las siguientes ciudades tienen control de renta:  San Jose, Santa Cruz, Scotts Valley, Daly City, Los Gatos, East Palo Alto, y Pacifica.  En el este de la bahía, las siguientes jurisdicciones tienen control de renta: el condado de Alameda, Hayward, Pleasanton, Fremont, Vallejo, Napa, y Benicia.  Tipicamente, estas ordenanzas tienen ‘vacancy control,’ que quiere decir que la renta queda igual para los dueños posteriores de las casas móviles.  Como en el caso de decomiso después de falta de pago, el vacancy control se elimina cuando el parque es dueño de la casa móvil y la plataforma de la casa. Todos los dueños de parques tienen el derecho de registrar una petición para aumentos de renta de lo que es permitido anualmente, pero los inquilinos podrían pelear estos aumentos. 

El dueño de una casa móvil, es el inquilino del parque y el operador del parque es el dueño de la plataforma donde la casa está situada.  La palabra “móvil” es un nombre usado, pero equivocado, siendo que casas móviles no son móviles.  El costo de mover una casa móvil de un parque a otro, podría ser más o menos $10,000.  Muchos parques no permiten que casas viejas sean movidas dentro de un parque, y prefieren casas grandes, nuevas y pre fabricadas.  Porque casas móviles son difíciles de mover y porque inquilinos que viven en parques de casas móviles viven de ingresos fijos y muchas veces son ancianos, California ha promulgado estatutos estrictos que protegen a inquilinos contra el desalojo.  Inquilinos solo pueden ser desalojados por (1) falta de pago, (2) rompimientos de contrato de renta, (3) molestia o (4) violaciones severas y repetidas acerca de reglas del parque.  Estas protecciones especiales contra el desalojo pueden ser encontradas en Mobile Home Residency Law.

Muchos parques fueron hechos en 1950’s y 1960’s, muchas veces sufren de una infraestructura mantenida retrasada.  Muchos sistemas de utilidades bajo subterráneo han empezado a desfallecer, conduciendo problemas acerca de fugas de aguas residuales, plomería despacia, oscurecimientos y cortes en electricidad, fugas de gas, y fugas de agua y cortes. Calles, entradas para vehículos, casas de clubs, y piscinas, también sufren de mantenimiento retrasado.  En lugar de hacer mejoras de capital costosos, los dueños de parques toman medidas de recursos provisionales que podrían crear problemas más grandes.  

Residentes de parques de casas móviles quien ha tenido problemas acerca de reparaciones y manejo,  podrían demandar por incumplimiento de la garantía de habitabilidad insinuada, molestia, desagravio por mandato judicial, y incumplimiento del pacto de disfrute tranquilo, además de otras causas.  Mobile Home Residency Law, permite que residentes de parques de casas móviles registren una demanda contra el dueño del parque cuando el falla en mantener el parque.  El partido que salga ganando en tal demanda, tiene el derecho a honorarios de abogado, más penales por violaciones punitivas de estatutos que protegen a residentes de casas móviles.

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PUESTO: 04/15/11 12:57 PM
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