Berkeley

Berkeley

Actualizado el 2 Noviembre 2010

Generalmente, todos los edificios en Berkeley que tengan dos o más viviendas, y fueron construidas antes del 30 de Junio de 1980 tienen limitaciones de desalojo y de aumentos de renta.  Viviendas por renta, construidas después del 30 de Junio de 1980 son excusadas de la porción del techo de renta de Rent Stabilization y la Ordenanza de Desalojo por Buena Causa.  Estas viviendas todavía tienen protección de desalojo. 

Desde el 31 de Diciembre de 1979, edificios de dos viviendas, donde una vivienda ha sido ocupada por un dueño que es por lo menos dueño por cincuenta por ciento, no tienen protección contra desalojo o limitaciones en renta.  Igualmente, donde un dueño viva con un inquilino, no hay protecciones contra el desalojo o limitaciones de renta. 

La ciudad de Berkeley requiere que dueños registren sus viviendas residenciales con la ciudad.  En realidad, casi todos los dueños deben de certificar que sus viviendas son habitables, con la sumisión de una lista para verificar la habitabilidad antes del 1 de Julio de cada año.  Una copia de esta lista debe de ser prevista al inquilino.

Donde un inquilino ha vivido en una vivienda desde el 1 de Enero de 1996, la ley del techo de renta es el base de renta más aumentos de renta permitidos por el Rent Board.  Generalmente esto sería el sesenta cinco por ciento del Consumer Price Index.  Por una vivienda rentada después del primero de Enero de 1996, el dueño podría aumentar la renta al valor del mercado, lo más pronto que la vivienda este vacía.  El dueño podría aumentar la renta anualmente por el sesenta cinco por ciento bajo el Consumer Price Index. 

Un dueño no puede establecer una nueva tasa de renta después que la vivienda ha sido vacía, si el dueño (1) ha servido una notificación de treinta días de terminación contra el inquilino anterior; (2) ha cambiado el termino de tenencia del ultimo inquilino; (3) fallo en hacer reparaciones o acoso al inquilino anterior; (4) optado por salirse de la Sección 8 de Viviendas o (5) fallo de corregir citas por una agencia de gobierno por violaciones del código de edificios que fueron severas acerca de salud, seguridad, o incendio. 

Berkeley requiere que dueños tengan causa buena para desalojar a un inquilino.  Las causas más comunes son (1) falta de pago, (2) incumplimiento de contrato de renta, (3) daños deliberados en la vivienda, (4) negarse a firmar el mismo y exacto contrato de renta después que se ha expirado el contrato fijo, (5) molestia a otros inquilinos, (6) negarse a dejarle acceso al dueño, (7) reubicación temporal por violaciones de vivienda, (8) demolición, (9) el dueño se quiere mover a la vivienda o un familiar se quiere mover (OMI), (10) el dueño o el inquilino principal quieren moverse de vuelto a la vivienda sub-rentada, y (11) un inquilino participa en actividades ilegales en la propiedad.

Last updated by on .

PUESTO: 04/15/11 12:54 PM
ARCHIVADO COMO: