Deposito de Seguridad

Actualizado el 23 Octubre 2010

Escrito por Carol Harguth y Joseph Tobener

Leyes Acerca El Reembolso

Problemas acerca de depositos de seguridad son rígidos por leyes del estado.  Bajo el Código de Civil sección 1950/5, un dueño podría colectar el monto de hasta dos meses de renta por depositos en viviendas que no estaban amuebladas y tres meses por viviendas amuebladas.  Las palabras ‘no reembolsable’ no existen cuando se habla del deposito de seguridad.  Cualquier dinero que ha sido pagado más de la cantidad del primero mes de renta es reembolsable.

Uso y Desgaste Normal

En casos donde usted debe renta atrasada y usted ha dañado su vivienda más allá del “uso y desgaste normal,” el dueño podría deducir esos costos de su deposito de seguridad.  También podrían deducir por costos de almacenamiento o costos para tirar su propiedad que no fue reclamada.  Si usted le debe al dueño más cantidad de lo que usted depositó, ellos podrían demandarlo en la corte de  reclamos menores (small claims court).  Por otra parte, si usted les debe menos, ellos les deben devolver todo o parte de su deposito de seguridad.  En este caso, usted podría presentar una demanda contra ellos en la corte de reclamos menores.

Usted no es responsable por daños que hagan sigo causados por tormentas, incendios, o el vandalismo que no está incluido en “uso y desgaste normal.” Los costos de limpieza no son reembolsable por el dueño, al menos que el dueño tuvo la vivienda limpiada profesionalmente antes de que usted se halla movido a la vivienda.

El dueño tiene dos opciones, debe de devolverle todo su deposito de seguridad o mandarle una carta diciéndole porque no le van a regresar todo o parte del deposito.  La carta será enviada a su “ultima dirección conocida”.  Asegúrese que el dueño sepa su nueva dirección o que su correo está siendo enviado a la nueva dirección.  Cuando haiga una provisión  en el contrato de arrendamiento a los contrario, su dueño debe devolverle su deposito o una lista detallada en escrito, entre veintiún días después de desalojar.  Muchas de los tribunales ignoran este requisito de veintiún días.  Solo porque un dueño no le ha devuelto su depósito o le ha dado la lista en los veintiún días, no quiere decir que automáticamente tendrá el derecho del reembolso del deposito entero.

Contratos de Renta Comérciales

El reembolso de depositos de seguridad para contratos de renta que sean comerciales son rígidos por el Código Civil sección 1950.7.  Si un deposito fue usado para cubrir solo las faltas de pago de renta, entonces el saldo le debe de ser devuelto entre dos semanas después de que el dueño tiene posesión de la propiedad.

Recordatorio en Mala Fe

Dueños y sus sucesores en interés son responsables por daños bajo el Código Civil sección 1950.5 por una recordatorio en “mala fe” de deposito de seguridad.  Usted podría obtener daños actuales, más daños legales con que no sean arriba de doble cantidad del deposito de seguridad.

Juicio Hipotecario

Si su unidad de alquiler ha pasado por un juicio hipotecario, ambos, el dueño y nuevos dueños serán conjuntamente y severamente responsables por la cantidad en total del deposito de seguridad.  Esto queire decir que usted puede demandar a los dos por la cantidad en total, y ellos tendrán que discutir sobre quién debe que.

Tomando Medidas

Si su deposito de seguridad fue menos de $7,500, su remedio debe de ser presentado en la corte de reclamos menores.  Usted debe de mandar una carta de demanda al dueño antes de presentar la demanda.  Si el deposito fue en exceso de $7,500, sería una buena idea de obtener ayuda legal.

Es importante contactar a un abogado de inquilinos antes de proceder con una acción en la corte de reclamos menores contra su dueño, por lo menos sea para una consultación breve.  Una cosa que podría ocurrir, es que el dueño presente una contra demanda con usted por posiblemente cantidades arriba del deposito.  Y, usted podría tener una demanda mejor contra el dueño y podría estar renunciando ciertos derecho en presentando la demanda en la corte de reclamos menores (small claims court).

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PUESTO: 04/19/11 10:37 AM
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